Baisse des prix des logements en propriété en janvier

Le début d’année s’accompagne de bonnes nouvelles pour les personnes à la recherche d’un logement: les maisons individuelles et les appartements en copropriété ont été proposés à des prix plus bas que le mois précédent. En revanche, les personnes souhaitant trouver un nouveau logement en location ont dû composer avec des offres plus chères en janvier.

L’analyse des annonces immobilières apporte de bonnes nouvelles à toutes celles et tous ceux qui souhaitent acquérir un logement en propriété. En effet, les vendeuses et vendeurs d’appartements en copropriété ont baissé leurs prix de 0,6 % en janvier. L’évaluation mensuelle révèle même une baisse nettement plus importante pour les maisons individuelles proposées, avec une réduction de 2,1 %. C’est ce que révèle le Swiss Real Estate Offer Index, relevé par ImmoScout24 en collaboration avec le cabinet de conseil immobilier CIFI.

Le prix moyen au mètre carré des appartements en copropriété est donc actuellement de CHF 8834.–. Les maisons individuelles sont proposées à CHF 7591.– par mètre carré de surface habitable. Un bien typique de 140 mètres carrés est donc affiché à CHF 1 236 800.– (appartement en copropriété) ou à CHF 1 062 800.– (maison individuelle). Malgré ces récentes baisses, la tendance à long terme des prix reste légèrement à la hausse. Ainsi, au cours des douze derniers mois, les prix annoncés pour les appartements en copropriété ont augmenté de 1,0 %, et de 1,4 % pour les maisons individuelles.

Nouvelle hausse des loyers
En janvier, les prix des appartements en location ont augmenté de 0,9 % en moyenne nationale par rapport à décembre.

Des offres nettement plus chères ont notamment été observées dans la grande région de Zurich (+2,5 %), tandis que les loyers du marché ont également augmenté dans la région lémanique (+0,7 %), en Suisse centrale (+0,7 %), en Suisse orientale (+0,4 %) et dans le Mittelland (+0,3 %). En revanche, certaines régions de la Suisse du Nord-Ouest (-0,4 %) et du Tessin (-1,4 %) enregistrent une baisse des loyers.

« Dans l’ensemble, le marché immobilier suisse continue d’être dominé par des taux d’intérêt bas, voire en baisse. Pour les acheteuses et acheteurs potentiels et celles et ceux dont les hypothèques arrivent bientôt à échéance, cela signifie des coûts de financement moins élevés. Les locataires ayant des contrats en cours peuvent espérer une baisse de loyer en fonction de la situation initiale en raison d’un éventuel ajustement du taux d’intérêt de référence au 1er mars 2025. Toutefois, si l’on souhaite changer d’appartement en location et donc conclure un nouveau bail, il faut s’attendre à des hausses de prix dans les mois à venir en raison de la situation tendue de l’offre », explique Martin Waeber, Managing Director Real Estate de SMG Swiss Marketplace Group.

Situation au 31 janvier 2025

Offres d’achat de maisons individuelles dans toute la Suisse (CHF/m2)

Offres d’achat d’appartements en copropriété dans toute la Suisse (CHF/m2)

Offres de location dans toute la Suisse (CHF/m2)

Les valeurs peuvent présenter des différences d’arrondi.