Des baisses de prix sensibles pour les acheteurs de maisons en février

05.03.2024

Le mois dernier s’est accompagné d’une météo clémente, mais aussi d’une détente sur le marché immobilier, comme le montre l’analyse des annonces publiées sur ImmoScout24. Les acheteurs de logements ne sont pas les seuls à profiter de la baisse des prix proposés – les locataires à la recherche d’un logement en bénéficient aussi.

En février, les personnes intéressées par des maisons individuelles ont été récompensées pour leur patience : les prix publiés dans les annonces ont baissé de 1 % par rapport au mois précédent. Comme le montre l’édition actuelle du Swiss Real Estate Offer Index, la hausse notable enregistrée en début d’année a largement été compensée. Cet indice est relevé et publié par ImmoScout24 en collaboration avec le cabinet de conseil immobilier CIFI.

Fin février, le prix moyen au mètre carré de surface habitable d’une maison individuelle était de 7411 francs. Par rapport au premier du mois, cela correspond à une baisse d’environ 77 francs par mètre carré. « Ceux qui, depuis le début de l’année, attendaient un peu avant d’acheter leur maison ont été avantagés selon leur situation initiale », explique Martin Waeber, Managing Director Real Estate de SMG Swiss Marketplace Group. L’évolution des prix des maisons se stabilise également sur le long terme : au cours des douze derniers mois, ils sont restés extrêmement stables (+0,1 %).

Les appartements en copropriété conservent leur niveau de prix
Dans le segment de la propriété par étages, rien n’a changé en février : en l’espace d’un mois, les attentes en matière de prix des annonceurs sont restées exactement au niveau du mois précédent (0 %). Sur les douze derniers mois, la hausse des prix reste de +2,9 %. Au vu des taux de croissance exorbitants des années précédentes, le marché des appartements en copropriété semble, lui aussi, se trouver à une limite provisoire.

Un léger soulagement pour les locataires
Les prix des appartements locatifs ont en moyenne baissé de 0,6 % au niveau national. Les loyers sont plus modérés en Suisse centrale (-2,2 %), dans la grande région de Zurich (-1,8 %), au Tessin (-1,3 %) et en Suisse orientale (-0,7 %). Les prévisions de prix sont restées pratiquement inchangées en Suisse du Nord-Ouest (-0,1 %), tandis que les loyers proposés ont légèrement augmenté dans le Mittelland (+0,4 %) et dans la région lémanique (+0,5 %).

« Après une hausse de plusieurs mois, le mois de février a apporté une lueur d’espoir aux personnes à la recherche d’un logement », atteste Martin Waeber, ajoutant que le maintien du taux d’intérêt de référence du droit locatif à son niveau actuel annoncé vendredi dernier y contribue également. Sur le long terme, les loyers proposés continuent toutefois à augmenter comme en témoigne la hausse de 3,8 % sur les douze derniers mois.

État au 29 février 2024

Le Swiss Real Estate Offer Index est publié sur les sites Web d’ImmoScout24 et de CIFI SA. 

https://www.immoscout24.ch/fr/indice-immobilier
https://www.iazicifi.ch/fr/marche/indices-immobiliers/

Vous trouverez plus d’informations et de statistiques concernant l’évolution globale en Suisse et dans les différentes grandes régions dans l’espace de téléchargement.

Offres de location dans toute la Suisse (CHF/m2 par an)

  01.02.2024 29.02.2024 Variation en %
Mois 281.90 280.10 – 1.80 – 0,6 %
  28.02.2023 29.02.2024 Variation en %
Année 269.90 280.10 10.30 +3,8 %

 Offres d’achat de maisons individuelles dans toute la Suisse (CHF/m2)

  01.02.2024 29.02.2024 Variation en %
Mois 7487.60 7411.10 -76.60 -1,0 %
  28.02.2023 29.02.2024 Variation en %
Année 7406.60 7411.10 4.40 +0,1 %

 Offres d’achat d’appartements en copropriété dans toute la Suisse (CHF/m2)

  01.02.2024 29.02.2024 Variation en %
Mois 8749.80 8746.20 -3.60 0,0 %
  28.02.2023 29.02.2024 Variation en %
Année 8498.90 8746.20 247.30 +2,9 %

Les valeurs peuvent présenter des différences d’arrondi.

Sebastian Sinemus
Senior Communications Manager Real Estate & Mediensprecher

[email protected]
+41 79 819 21 50

Marta Andreoni

Head of Design for Automotive

Introduce yourself and your role at SMG

I’m Marta Andreoni, Head of Design at SMG Automotive. I lead the design and UX writing team shaping AutoScout24 user experience. 

In my role, I wear many hats. My main focus is ensuring we stay true to our vision “simplifying people’s lives and connecting humans through innovative digital platforms” and our brand promise, “make it happen”. I challenge my team to think user-first, push for innovation, ease of use for our customers and make forward-thinking decisions, even within business and technological constraints.

 A big part of my role is supporting each designer’s growth, motivation, and career development. Through one-on-one coaching, mentoring, group work, and projects, I help my colleagues set and achieve their goals while fostering new learning opportunities.

What helps you feel empowered and confident in your role?

If I had to mention one thing I would say “being proactive” has been key to feeling more empowered. I enjoy solving problems, so when issues or opportunities arise, be it in the product, market or the team, I get curious and I proactively investigate the reasons and try to bring inputs to be discussed with others, this makes me feel I can be part of the process or solution and my point of view is going to be taken seriously. My optimism also plays a role, giving me confidence that even the most complex challenges can be solved. 

Besides, having trust from other managers and colleagues makes me feel in a safe environment where I can take ownership on topics I’m passionate about. 

What’s one thing SMG does well in fostering an inclusive workplace? What more can be done to amplify and support different perspectives in the workplace?

In my experience, we strive for balancing top-down and bottom-up inputs, ensuring employees can influence product directions, processes, and culture. People are approachable, and our strong feedback culture helps voices be heard. Across SMG, initiatives like regular People & Culture Surveys, topic guilds, and events in our locations across the world foster open exchange and mutual learning.

That said, I’ve noticed that quieter voices sometimes get less space, or interacting with top management can feel intimidating, especially when giving critical feedback. To make participation more inclusive, we could apply more facilitation and group work techniques like structured turn-taking, written input, and smaller group discussions – ensuring everyone, regardless of confidence level, seniority or personality, feels comfortable contributing. 

Design is often about seeing the world differently. How do unique perspectives contribute to more innovative, inclusive, or impactful design?

Design is about understanding diverse user personas and perspectives to create solutions that truly meet their needs or create new opportunities. I believe in the power of collaboration to shape user experiences – bringing together different disciplines, backgrounds, and lived experiences helps challenge assumptions, uncover blind spots, and drive more inclusive, innovative, and impactful solutions.

Looking back on your career, what’s one lesson or piece of advice you wish you had known earlier as a leader in design?

There are three things no one really prepares you for as a design leader: dealing with constant change, facing failure and handling emotions at work. These topics aren’t talked about much until you face them. I was lucky to learn from others’ experiences, but much of it came through my own.

One thing I wish I had understood earlier is the power of emotional intelligence, my job is no longer about the content and the design, it is about people. Self-awareness, not just of your own emotions, but also how others feel and react, can be the difference between conflict and harmony, frustration and clarity. The more I grow as a leader and designer, the more I realise that design isn’t just about doing the design job, delivering solutions on the market: it’s about navigating people, their emotions, and making change more acceptable and transforming issues into opportunities, both within the organisation and through great products.

 

Photos de la Direction avec et sans couleur de fond en fichier ZIP

Logo à télécharger dans toutes les versions