Large hausse des prix des logements en propriété et des loyers en juin

04.07.2024

En juin, les acheteurs potentiels d’un logement sont confrontés à une hausse des prix du marché, tant pour les maisons individuelles que pour les appartements en copropriété. Cela s’explique notamment par l’amélioration des conditions-cadres sur le marché immobilier. Par ailleurs, les loyers connaissent également une nouvelle hausse.

Après s’être stabilisés à un niveau élevé depuis le début de l’année, les prix proposés pour les maisons individuelles, aussi convoitées que rares, enregistrent à nouveau une nette augmentation au mois de juin. Concrètement, les prix des maisons faisant l’objet d’une annonce ont augmenté de 1,2 % le mois dernier. Quant aux appartements en propriété, l’augmentation s’élève à 1,0 % en juin. C’est ce que révèle le Swiss Real Estate Offer Index, relevé par ImmoScout24 en collaboration avec le cabinet de conseil immobilier CIFI.

Ces chiffres permettent de déduire que les vendeurs de logements en propriété sont à nouveau plus confiants quant aux recettes potentielles de leurs biens sur le marché suisse. Comme le résume Martin Waeber, Managing Director Real Estate de SMG Swiss Marketplace Group, de nombreuses circonstances favorables justifient cette évolution: « La nouvelle baisse du taux directeur de la Banque nationale suisse le 20 juin et la perspective d’une nouvelle baisse en septembre se traduisent par une baisse des coûts de financement des hypothèques. Cela augmente à la fois l’attractivité du logement et sa viabilité financière. » De plus, selon M Waeber, la demande de logements en propriété continue d’être soutenue par une immigration élevée et persistante, associée à une inflation et un taux de chômage faibles.

Les loyers proposés augmentent également, à deux exceptions près
Le mois dernier s’est également accompagné d’une hausse des prix proposés pour la grande majorité des locataires à la recherche d’un logement. Les loyers publiés dans les annonces ont augmenté de 0,4 % en moyenne à l’échelle nationale. Au niveau régional, les hausses les plus fortes ont été enregistrées au Tessin (+3,3 %) et en Suisse centrale (+1,8 %), suivie par la Suisse orientale (+1,2 %). L’augmentation est plus faible dans la région Mittelland (+0,9 %), tandis que dans la région lémanique, presque aucun changement n’est observé en juin (+0,1 %). En revanche, les loyers proposés ont évolué à la baisse dans le grand Zurich (-0,6 %) et en Suisse du Nord-Ouest (-0,2 %). 

Ainsi, les loyers proposés n’ont en moyenne pas augmenté en Suisse depuis le début de l’année, mais par rapport à juin 2023, ils ont progressé de 4,0 %. Cette tendance à la hausse dynamique des loyers annoncés devrait se poursuivre dans le courant de l’année en raison de la forte demande, en particulier dans les centres-villes.

Situation au 30 juin 2024

Le Swiss Real Estate Offer Index est publié sur les sites Web d’ImmoScout24 et de CIFI SA. 
https://www.immoscout24.ch/fr/indice-immobilier
https://www.iazicifi.ch/fr/marche/indices-immobiliers/

Vous trouverez plus d’informations et de statistiques concernant l’évolution globale en Suisse et dans les différentes grandes régions dans l’espace de téléchargement.

Offres d’achat de maisons individuelles dans toute la Suisse (CHF/m2)

 

01.06.2024

30.06.2024

Variation

en %

Mois

7416.4

7508.1

+91.7

+1.2%

 

30.06.2023

30.06.2024

Variation

en %

Année

7439.4

7508.1

+68.7

+0.9%

 

Offres d’achat d’appartements en copropriété dans toute la Suisse (CHF/m2)

 

01.06.2024

30.06.2024

Variation

en %

Mois

8702.2

8786.5

+84.3

+1.0%

 

30.06.2023

30.06.2024

Variation

en %

Année

8599.4

8786.5

+187.0

+2.2%


Offres de location dans toute la Suisse (CHF/m2 par an)

 

01.06.2024

30.06.2024

Variation

en %

Mois

280.0

281.2

+1.2

+0.4%

 

30.06.2023

30.06.2024

Variation

en %

Année

270.4

281.2

+10.8

+4.0%


 Les valeurs peuvent présenter des différences d’arrondi.

Fabian Korn
Communications Manager Real Estate

[email protected]
+41 44 711 86 29

Marta Andreoni

Head of Design for Automotive

Introduce yourself and your role at SMG

I’m Marta Andreoni, Head of Design at SMG Automotive. I lead the design and UX writing team shaping AutoScout24 user experience. 

In my role, I wear many hats. My main focus is ensuring we stay true to our vision “simplifying people’s lives and connecting humans through innovative digital platforms” and our brand promise, “make it happen”. I challenge my team to think user-first, push for innovation, ease of use for our customers and make forward-thinking decisions, even within business and technological constraints.

 A big part of my role is supporting each designer’s growth, motivation, and career development. Through one-on-one coaching, mentoring, group work, and projects, I help my colleagues set and achieve their goals while fostering new learning opportunities.

What helps you feel empowered and confident in your role?

If I had to mention one thing I would say “being proactive” has been key to feeling more empowered. I enjoy solving problems, so when issues or opportunities arise, be it in the product, market or the team, I get curious and I proactively investigate the reasons and try to bring inputs to be discussed with others, this makes me feel I can be part of the process or solution and my point of view is going to be taken seriously. My optimism also plays a role, giving me confidence that even the most complex challenges can be solved. 

Besides, having trust from other managers and colleagues makes me feel in a safe environment where I can take ownership on topics I’m passionate about. 

What’s one thing SMG does well in fostering an inclusive workplace? What more can be done to amplify and support different perspectives in the workplace?

In my experience, we strive for balancing top-down and bottom-up inputs, ensuring employees can influence product directions, processes, and culture. People are approachable, and our strong feedback culture helps voices be heard. Across SMG, initiatives like regular People & Culture Surveys, topic guilds, and events in our locations across the world foster open exchange and mutual learning.

That said, I’ve noticed that quieter voices sometimes get less space, or interacting with top management can feel intimidating, especially when giving critical feedback. To make participation more inclusive, we could apply more facilitation and group work techniques like structured turn-taking, written input, and smaller group discussions – ensuring everyone, regardless of confidence level, seniority or personality, feels comfortable contributing. 

Design is often about seeing the world differently. How do unique perspectives contribute to more innovative, inclusive, or impactful design?

Design is about understanding diverse user personas and perspectives to create solutions that truly meet their needs or create new opportunities. I believe in the power of collaboration to shape user experiences – bringing together different disciplines, backgrounds, and lived experiences helps challenge assumptions, uncover blind spots, and drive more inclusive, innovative, and impactful solutions.

Looking back on your career, what’s one lesson or piece of advice you wish you had known earlier as a leader in design?

There are three things no one really prepares you for as a design leader: dealing with constant change, facing failure and handling emotions at work. These topics aren’t talked about much until you face them. I was lucky to learn from others’ experiences, but much of it came through my own.

One thing I wish I had understood earlier is the power of emotional intelligence, my job is no longer about the content and the design, it is about people. Self-awareness, not just of your own emotions, but also how others feel and react, can be the difference between conflict and harmony, frustration and clarity. The more I grow as a leader and designer, the more I realise that design isn’t just about doing the design job, delivering solutions on the market: it’s about navigating people, their emotions, and making change more acceptable and transforming issues into opportunities, both within the organisation and through great products.

 

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