Retour au calme sur le marché immobilier suisse

06.09.2023

Peu de changements pour les appartements en copropriété, prix légèrement plus élevés pour les maisons individuelles : L’analyse actuelle des annonces de vente sur ImmoScout24 montre que le marché s’est stabilisé à un niveau élevé en août. Les personnes à la recherche d’un appartement à louer ont pu profiter de petites réductions de prix en août, selon la région.

Avec la fin du mois d’août caniculaire, les températures sur le marché immobilier suisse se sont également stabilisées à un niveau élevé. Les appartements en copropriété ont été commercialisés à la fin du mois d’août à des prix inférieurs de 0,1% par rapport à ceux du mois précédent et leur valeur est donc restée pratiquement constante. Dans ce segment, le prix moyen par mètre carré de surface habitable était d’environ 8 623 francs. Sur les douze derniers mois, cela correspond toujours à une hausse sensible des prix de +2,3%, comme l’indique le Swiss Real Estate Offer Index, relevé et publié conjointement par SMG Swiss Marketplace Group et par le cabinet de conseil immobilier CIFI SA.

Des attentes de prix plus élevées pour les maisons individuelles
Les vendeurs de maisons individuelles ont revu leurs prévisions de prix à la hausse en août (+0,7%). En l’espace d’un an, les prix n’ont toutefois guère changé (+0,4%). «Le fait que les prix des maisons individuelles soient relativement stables est une bonne nouvelle pour tous ceux qui sont à la recherche de ce type de bien. Mais la propriété du logement reste chère », déclare Martin Waeber, Managing Director Real Estate, SMG Swiss Marketplace Group. Le prix au mètre carré est actuellement d’environ 7 453 francs, soit environ 1 170 francs de moins que le prix des appartements en copropriété.

Légère baisse des loyers en août
Le mois dernier a offert un peu de répit aux locataires à la recherche d’un logement. Les biens à louer ont été proposés à des prix inférieurs avec une baisse moyenne de -0,4 %. Cependant, la tendance à plus long terme montre que les loyers continuent d’augmenter : Au cours des douze derniers mois, les propriétaires ont augmenté leurs prix de +2,9%. En août, l’évolution des loyers a été différente selon les régions : ils ont augmenté plus que la moyenne au Tessin (+1,3 pour cent) et dans le nord-ouest de la Suisse (+0,9 pour cent). Il n’y a eu que peu ou pas de changements dans la région du lémanique (+0,4 pour cent), en Suisse orientale (+0,2 pour cent) et dans le Mittelland (+0,0 pour cent). Les loyers proposés en Suisse centrale (-1,0 pour cent) et dans le Grand Zurich (-2,3 pour cent) accusent quant à eux des baisses.

« Les personnes à la recherche d’un logement doivent s’attendre à ce que les loyers continuent d’augmenter, car l’offre se raréfie, en particulier dans les zones proches des centres-villes et dotées d’une bonne infrastructure », explique M. Waeber. C’est ce qu’indiquent également les données sur les logements vacants déjà publiées par le canton de Zurich, qui sont considérées comme une bonne base d’estimation pour l’évolution à l’échelle nationale. Le taux de logements vacants dans le canton le plus peuplé est tombé cette année à 0,5 pour cent, l’une des valeurs les plus basses depuis le début du millénaire.

État au 31 août 2023

Le Swiss Real Estate Offer Index est publié sur les sites Web d’ImmoScout24 et de CIFI SA.

https://www.immoscout24.ch/fr/indice-immobilier
https://www.iazicifi.ch/fr/marche/indices-immobiliers/

Vous trouverez plus d’informations et de statistiques concernant l’évolution globale en Suisse et dans les différentes grandes régions dans l’espace de téléchargement.

 Loyers proposés dans toute la Suisse (en CHF/m2 par an)

 01.08.202331.08.2023Variationen %
Mois272.40271,4−1,1−0,4%
 31.08.202231.08.2023Variationen %
Année263,6271,4+7,7+2,9 %

Offres de vente de maisons individuelles dans toute la Suisse (en CHF/m2)

 01.08.202331.08.2023Variationen %
Mois7401,07452,7+51,8+0,7 %
 31.08.202231.08.2023Variationen %
Année7419,47452,7+33,3+0,4 %

Offres de vente d’appartements en copropriété dans toute la Suisse (en CHF/m2)

 01.08.202331.08.2023Variationen %
Mois8635,38622,5−12,8−0,1%
 31.08.202231.08.2023Variationen %
Année8424,88622,5+197,6+2,3 %

 Les valeurs peuvent présenter des différences d’arrondi.

Downloads

Sebastian Sinemus
Senior Communications Manager Real Estate & Mediensprecher

[email protected]
+41 79 819 21 50

Marta Andreoni

Head of Design for Automotive

Introduce yourself and your role at SMG

I’m Marta Andreoni, Head of Design at SMG Automotive. I lead the design and UX writing team shaping AutoScout24 user experience. 

In my role, I wear many hats. My main focus is ensuring we stay true to our vision “simplifying people’s lives and connecting humans through innovative digital platforms” and our brand promise, “make it happen”. I challenge my team to think user-first, push for innovation, ease of use for our customers and make forward-thinking decisions, even within business and technological constraints.

 A big part of my role is supporting each designer’s growth, motivation, and career development. Through one-on-one coaching, mentoring, group work, and projects, I help my colleagues set and achieve their goals while fostering new learning opportunities.

What helps you feel empowered and confident in your role?

If I had to mention one thing I would say “being proactive” has been key to feeling more empowered. I enjoy solving problems, so when issues or opportunities arise, be it in the product, market or the team, I get curious and I proactively investigate the reasons and try to bring inputs to be discussed with others, this makes me feel I can be part of the process or solution and my point of view is going to be taken seriously. My optimism also plays a role, giving me confidence that even the most complex challenges can be solved. 

Besides, having trust from other managers and colleagues makes me feel in a safe environment where I can take ownership on topics I’m passionate about. 

What’s one thing SMG does well in fostering an inclusive workplace? What more can be done to amplify and support different perspectives in the workplace?

In my experience, we strive for balancing top-down and bottom-up inputs, ensuring employees can influence product directions, processes, and culture. People are approachable, and our strong feedback culture helps voices be heard. Across SMG, initiatives like regular People & Culture Surveys, topic guilds, and events in our locations across the world foster open exchange and mutual learning.

That said, I’ve noticed that quieter voices sometimes get less space, or interacting with top management can feel intimidating, especially when giving critical feedback. To make participation more inclusive, we could apply more facilitation and group work techniques like structured turn-taking, written input, and smaller group discussions – ensuring everyone, regardless of confidence level, seniority or personality, feels comfortable contributing. 

Design is often about seeing the world differently. How do unique perspectives contribute to more innovative, inclusive, or impactful design?

Design is about understanding diverse user personas and perspectives to create solutions that truly meet their needs or create new opportunities. I believe in the power of collaboration to shape user experiences – bringing together different disciplines, backgrounds, and lived experiences helps challenge assumptions, uncover blind spots, and drive more inclusive, innovative, and impactful solutions.

Looking back on your career, what’s one lesson or piece of advice you wish you had known earlier as a leader in design?

There are three things no one really prepares you for as a design leader: dealing with constant change, facing failure and handling emotions at work. These topics aren’t talked about much until you face them. I was lucky to learn from others’ experiences, but much of it came through my own.

One thing I wish I had understood earlier is the power of emotional intelligence, my job is no longer about the content and the design, it is about people. Self-awareness, not just of your own emotions, but also how others feel and react, can be the difference between conflict and harmony, frustration and clarity. The more I grow as a leader and designer, the more I realise that design isn’t just about doing the design job, delivering solutions on the market: it’s about navigating people, their emotions, and making change more acceptable and transforming issues into opportunities, both within the organisation and through great products.

 

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