Retour au calme sur le marché immobilier suisse

Avec la fin du mois d’août caniculaire, les températures sur le marché immobilier suisse se sont également stabilisées à un niveau élevé. Les appartements en copropriété ont été commercialisés à la fin du mois d’août à des prix inférieurs de 0,1% par rapport à ceux du mois précédent et leur valeur est donc restée pratiquement constante. Dans ce segment, le prix moyen par mètre carré de surface habitable était d’environ 8 623 francs. Sur les douze derniers mois, cela correspond toujours à une hausse sensible des prix de +2,3%, comme l’indique le Swiss Real Estate Offer Index, relevé et publié conjointement par SMG Swiss Marketplace Group et par le cabinet de conseil immobilier CIFI SA.

Des attentes de prix plus élevées pour les maisons individuelles
Les vendeurs de maisons individuelles ont revu leurs prévisions de prix à la hausse en août (+0,7%). En l’espace d’un an, les prix n’ont toutefois guère changé (+0,4%). «Le fait que les prix des maisons individuelles soient relativement stables est une bonne nouvelle pour tous ceux qui sont à la recherche de ce type de bien. Mais la propriété du logement reste chère », déclare Martin Waeber, Managing Director Real Estate, SMG Swiss Marketplace Group. Le prix au mètre carré est actuellement d’environ 7 453 francs, soit environ 1 170 francs de moins que le prix des appartements en copropriété.

Légère baisse des loyers en août
Le mois dernier a offert un peu de répit aux locataires à la recherche d’un logement. Les biens à louer ont été proposés à des prix inférieurs avec une baisse moyenne de -0,4 %. Cependant, la tendance à plus long terme montre que les loyers continuent d’augmenter : Au cours des douze derniers mois, les propriétaires ont augmenté leurs prix de +2,9%. En août, l’évolution des loyers a été différente selon les régions : ils ont augmenté plus que la moyenne au Tessin (+1,3 pour cent) et dans le nord-ouest de la Suisse (+0,9 pour cent). Il n’y a eu que peu ou pas de changements dans la région du lémanique (+0,4 pour cent), en Suisse orientale (+0,2 pour cent) et dans le Mittelland (+0,0 pour cent). Les loyers proposés en Suisse centrale (-1,0 pour cent) et dans le Grand Zurich (-2,3 pour cent) accusent quant à eux des baisses.

« Les personnes à la recherche d’un logement doivent s’attendre à ce que les loyers continuent d’augmenter, car l’offre se raréfie, en particulier dans les zones proches des centres-villes et dotées d’une bonne infrastructure », explique M. Waeber. C’est ce qu’indiquent également les données sur les logements vacants déjà publiées par le canton de Zurich, qui sont considérées comme une bonne base d’estimation pour l’évolution à l’échelle nationale. Le taux de logements vacants dans le canton le plus peuplé est tombé cette année à 0,5 pour cent, l’une des valeurs les plus basses depuis le début du millénaire.

État au 31 août 2023

Le Swiss Real Estate Offer Index est publié sur les sites Web d’ImmoScout24 et de CIFI SA.

https://www.immoscout24.ch/fr/indice-immobilier
https://www.iazicifi.ch/fr/marche/indices-immobiliers/

Vous trouverez plus d’informations et de statistiques concernant l’évolution globale en Suisse et dans les différentes grandes régions dans l’espace de téléchargement.

 Loyers proposés dans toute la Suisse (en CHF/m² par an)

Offres de vente de maisons individuelles dans toute la Suisse (en CHF/m²)

Offres de vente d’appartements en copropriété dans toute la Suisse (en CHF/m²)

 Les valeurs peuvent présenter des différences d’arrondi.