Achat d’une maison ou d’un appartement: les prix augmentent en août

05.09.2024

Les annonceurs de maisons individuelles et d’appartements en propriété ont légèrement augmenté leurs prix au mois d’août. Toutefois, en fonction du type de bien immobilier, les personnes qui recherchent actuellement un logement n’ont pas forcément besoin d’augmenter leur budget. Les locataires à la recherche d’un appartement ont également été confrontés à des prix plus élevés le mois dernier.

7 464 francs – c’est le montant demandé par les vendeurs par mètre carré de surface habitable pour les maisons individuelles à la fin du mois d’août. Cela correspond à une hausse de 0,5 % sur le mois, comme le montre le Swiss Real Estate Offer Index. Cet indice est relevé par ImmoScout24 en collaboration avec le cabinet de conseil immobilier CIFI. Rapporté à un bien immobilier typique d’une surface de 140 m2, le prix moyen d’une maison individuelle s’élève actuellement à environ 1 045 000 francs.

Mais les prix des maisons individuelles ne sont pas les seuls à afficher des montants plus élevés qu’auparavant. Les appartements en propriété ont également augmenté de 0,6 % en moyenne au niveau national et ont atteint un prix au mètre carré de 8 889 francs. Si l’on considère une surface habitable moyenne de 110 m2, une unité de propriété par étage typique est donc vendue sur le marché à environ 978 000 francs.

« Un coup d’œil sur les chiffres des derniers mois montre qu’après une augmentation, les prix ont souvent été revus à la baisse, du moins pour les maisons individuelles. Un peu de patience peut donc s’avérer bénéfique. En l’espace d’un an, le prix des offres est resté pratiquement constant (+0,1 %). En revanche, sur le marché des appartements en propriété, on observe une forte hausse des prix proposés (+3,1 %) au cours des douze derniers mois », déclare Martin Waeber, Managing Director Real Estate de SMG Swiss Marketplace Group.

La hausse des loyers s’accélère
Le mois d’août n’a pas apporté de bonnes nouvelles aux personnes à la recherche d’un appartement à louer. Avec une hausse de 2,1 % des loyers proposés, la baisse enregistrée en juillet a déjà été compensée. C’est dans le canton de Zurich que l’augmentation a été la plus forte, avec +4,6 %. L’augmentation a également été supérieure à la moyenne en Suisse centrale (+2,5 %) et au Tessin (+2,4 %). En Suisse orientale (+1,7 %), dans le Mittelland (+0,8 %), dans la région lémanique (+0,7 %) et en Suisse du Nord-Ouest (+0,5 %), la hausse a été inférieure à la moyenne nationale.

Mais les perspectives à long terme confirment également la tendance à la hausse des annonces de biens locatifs: au cours des douze derniers mois, une augmentation moyenne des prix de 3,4 % a été enregistrée dans le pays.

Situation au 31 août 2024

Offres de location dans toute la Suisse (CHF/m2 par an) 

  01.8.2024 31.8.2024 Variation en %
Mois 7 427.1 7 463.6 +36,5 +0,5 %
  31.8.2023 31.8.2024 Variation en %
Année 7 452.7 7 463.6 +10,9 +0,1 %

 Offres d’achat d’appartements en copropriété dans toute la Suisse (CHF/m2)

  01.8.2024 31.8.2024 Variation en %
Mois 8 837.2 8 888.5 +51,3 +0,6 %
  31.8.2023 31.8.2024 Variation en %
Année 8 622.5 8 888.5 +266,1 +3,1 %

 Offres de location dans toute la Suisse (CHF/m2 par an)

  01.8.2024 31.8.2024 Variation en %
Mois 274.9 280.7 +5,8 +2,1 %
  31.8.2023 31.8.2024 Variation en %
Année 271.4 280.7 +9,3 +3,4 %

Les valeurs peuvent présenter des différences d’arrondi.

Sebastian Sinemus
Senior Communications Manager Real Estate & Media Spokesperson

[email protected]
+41 79 819 21 50

Marta Andreoni

Head of Design for Automotive

Introduce yourself and your role at SMG

I’m Marta Andreoni, Head of Design at SMG Automotive. I lead the design and UX writing team shaping AutoScout24 user experience. 

In my role, I wear many hats. My main focus is ensuring we stay true to our vision “simplifying people’s lives and connecting humans through innovative digital platforms” and our brand promise, “make it happen”. I challenge my team to think user-first, push for innovation, ease of use for our customers and make forward-thinking decisions, even within business and technological constraints.

 A big part of my role is supporting each designer’s growth, motivation, and career development. Through one-on-one coaching, mentoring, group work, and projects, I help my colleagues set and achieve their goals while fostering new learning opportunities.

What helps you feel empowered and confident in your role?

If I had to mention one thing I would say “being proactive” has been key to feeling more empowered. I enjoy solving problems, so when issues or opportunities arise, be it in the product, market or the team, I get curious and I proactively investigate the reasons and try to bring inputs to be discussed with others, this makes me feel I can be part of the process or solution and my point of view is going to be taken seriously. My optimism also plays a role, giving me confidence that even the most complex challenges can be solved. 

Besides, having trust from other managers and colleagues makes me feel in a safe environment where I can take ownership on topics I’m passionate about. 

What’s one thing SMG does well in fostering an inclusive workplace? What more can be done to amplify and support different perspectives in the workplace?

In my experience, we strive for balancing top-down and bottom-up inputs, ensuring employees can influence product directions, processes, and culture. People are approachable, and our strong feedback culture helps voices be heard. Across SMG, initiatives like regular People & Culture Surveys, topic guilds, and events in our locations across the world foster open exchange and mutual learning.

That said, I’ve noticed that quieter voices sometimes get less space, or interacting with top management can feel intimidating, especially when giving critical feedback. To make participation more inclusive, we could apply more facilitation and group work techniques like structured turn-taking, written input, and smaller group discussions – ensuring everyone, regardless of confidence level, seniority or personality, feels comfortable contributing. 

Design is often about seeing the world differently. How do unique perspectives contribute to more innovative, inclusive, or impactful design?

Design is about understanding diverse user personas and perspectives to create solutions that truly meet their needs or create new opportunities. I believe in the power of collaboration to shape user experiences – bringing together different disciplines, backgrounds, and lived experiences helps challenge assumptions, uncover blind spots, and drive more inclusive, innovative, and impactful solutions.

Looking back on your career, what’s one lesson or piece of advice you wish you had known earlier as a leader in design?

There are three things no one really prepares you for as a design leader: dealing with constant change, facing failure and handling emotions at work. These topics aren’t talked about much until you face them. I was lucky to learn from others’ experiences, but much of it came through my own.

One thing I wish I had understood earlier is the power of emotional intelligence, my job is no longer about the content and the design, it is about people. Self-awareness, not just of your own emotions, but also how others feel and react, can be the difference between conflict and harmony, frustration and clarity. The more I grow as a leader and designer, the more I realise that design isn’t just about doing the design job, delivering solutions on the market: it’s about navigating people, their emotions, and making change more acceptable and transforming issues into opportunities, both within the organisation and through great products.

 

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