Qu’il s’agisse de louer ou d’acheter, les frais de logement augmentent en novembre

07.12.2023

Se loger en Suisse devient plus cher. Le mois dernier, les logements en location ont été publiés à des prix nettement plus élevés. Mais les vendeurs de logements en propriété ont eux aussi relevé leurs exigences tarifaires, bien que les hausses dans ce segment soient relativement modérées.

Les locataires à la recherche d’un appartement doivent s’attendre à une hausse des prix d’ici la fin de l’année. Les créances locatives ont été augmentées en moyenne de 1,2% en novembre. C’est ce que montre l’analyse des annonces dans le Swiss Real Estate Offer Index, relevé et publié par ImmoScout24 en collaboration avec le cabinet de conseil immobilier CIFI.

Les loyers proposés ont augmenté dans toutes les régions en novembre bien que des différences aient été constatées. La plus forte croissance a été enregistrée dans le grand Zurich (+2,4%). Les loyers ont également enregistré une hausse supérieure à la moyenne en Suisse centrale (+1,3%). Des hausses un peu plus faibles ont été enregistrées dans la région lémanique (+0,9%), en Suisse orientale (+0,8%), au Tessin (+0,7%), en Suisse du Nord-Ouest (+0,4%) et dans le Mittelland (+0,3%).

Le marché du logement locatif reste exigeant
Les bailleurs peuvent compter sur une demande croissante pour leurs appartements; même si l’on se place tout au long de l’année: sur les douze derniers mois, les loyers proposés ont augmenté de 4,5% en moyenne dans le pays. « Pour les nouveaux locataires, l’environnement du marché reste donc difficile et rien ne devrait changer pour le moment en raison de la pénurie persistante de l’offre. Mais même ceux qui ne prévoient pas de déménager doivent prévoir des dépenses plus élevées. Le 2 décembre, le taux d’intérêt de référence relevant du droit du bail a été relevé pour la deuxième fois cette année, passant de 1,5% à 1,75%. Cela permettra, en fonction de la situation initiale, des augmentations de loyer allant jusqu’à 3% dans les locations existantes à partir d’avril 2024 », explique Martin Waeber, Managing Director Real Estate de SMG Swiss Marketplace Group.

Légères hausses de prix pour les logements en propriété
Les personnes souhaitant acquérir une maison individuelle ou un appartement en copropriété ont également dû augmenter légèrement leur budget à la fin du mois de novembre. En comparaison, les annonceurs n’ont toutefois que légèrement augmenté leurs attentes en matière de prix, avec +0,3% dans les deux catégories de biens. En l’espace d’un an, les maisons individuelles (+1,1%) et les appartements en copropriété (+2,1%) affichent également des augmentations. Sur le marché des biens immobiliers individuels également, un niveau de prix généralement très élevé ainsi qu’une faible disponibilité rendent difficile la recherche du bien approprié.

État au 30 novembre 2023

Le Swiss Real Estate Offer Index est publié sur les sites Web d’ImmoScout24 et de CIFI SA.

https://www.immoscout24.ch/fr/indice-immobilier
https://www.iazicifi.ch/fr/marche/indices-immobiliers/

Vous trouverez plus d’informations et de statistiques concernant l’évolution globale en Suisse et dans les différentes grandes régions dans l’espace de téléchargement.

Loyers proposés dans toute la Suisse (en CHF/m2 par an)

01.11.2023 30.11.2023 Variation en %
Mois 275.3 278.6 +3.3 +1.2%
30.11.2022 30.11.2023 Variation en %
Année 266.6 278.6 +12.0 +4.5%

Offres de vente de maisons individuelles dans toute la Suisse (en CHF/m2)

01.11.2023 30.11.2023 Variation en %
Mois 7425.5 7448.1 +22.6 +0.3%
30.11.2022 30.11.2023 Variation en %
Année 7368.7 7448.1 +79.4 +1.1%

Offres de vente d’appartements en copropriété dans toute la Suisse (en CHF/m2)

01.11.2023 30.11.2023 Variation en %
Mois 8663.2 8686.0 +22.8 +0.3%
30.11.2022 30.11.2023 Variation en %
Année 8504.0 8686.0 +182.0 +2.1%

Les valeurs peuvent présenter des différences d’arrondi.

Sebastian Sinemus
Senior Communications Manager Real Estate & Media Spokesperson

[email protected]
+41 79 819 21 50

Marta Andreoni

Head of Design for Automotive

Introduce yourself and your role at SMG

I’m Marta Andreoni, Head of Design at SMG Automotive. I lead the design and UX writing team shaping AutoScout24 user experience. 

In my role, I wear many hats. My main focus is ensuring we stay true to our vision “simplifying people’s lives and connecting humans through innovative digital platforms” and our brand promise, “make it happen”. I challenge my team to think user-first, push for innovation, ease of use for our customers and make forward-thinking decisions, even within business and technological constraints.

 A big part of my role is supporting each designer’s growth, motivation, and career development. Through one-on-one coaching, mentoring, group work, and projects, I help my colleagues set and achieve their goals while fostering new learning opportunities.

What helps you feel empowered and confident in your role?

If I had to mention one thing I would say “being proactive” has been key to feeling more empowered. I enjoy solving problems, so when issues or opportunities arise, be it in the product, market or the team, I get curious and I proactively investigate the reasons and try to bring inputs to be discussed with others, this makes me feel I can be part of the process or solution and my point of view is going to be taken seriously. My optimism also plays a role, giving me confidence that even the most complex challenges can be solved. 

Besides, having trust from other managers and colleagues makes me feel in a safe environment where I can take ownership on topics I’m passionate about. 

What’s one thing SMG does well in fostering an inclusive workplace? What more can be done to amplify and support different perspectives in the workplace?

In my experience, we strive for balancing top-down and bottom-up inputs, ensuring employees can influence product directions, processes, and culture. People are approachable, and our strong feedback culture helps voices be heard. Across SMG, initiatives like regular People & Culture Surveys, topic guilds, and events in our locations across the world foster open exchange and mutual learning.

That said, I’ve noticed that quieter voices sometimes get less space, or interacting with top management can feel intimidating, especially when giving critical feedback. To make participation more inclusive, we could apply more facilitation and group work techniques like structured turn-taking, written input, and smaller group discussions – ensuring everyone, regardless of confidence level, seniority or personality, feels comfortable contributing. 

Design is often about seeing the world differently. How do unique perspectives contribute to more innovative, inclusive, or impactful design?

Design is about understanding diverse user personas and perspectives to create solutions that truly meet their needs or create new opportunities. I believe in the power of collaboration to shape user experiences – bringing together different disciplines, backgrounds, and lived experiences helps challenge assumptions, uncover blind spots, and drive more inclusive, innovative, and impactful solutions.

Looking back on your career, what’s one lesson or piece of advice you wish you had known earlier as a leader in design?

There are three things no one really prepares you for as a design leader: dealing with constant change, facing failure and handling emotions at work. These topics aren’t talked about much until you face them. I was lucky to learn from others’ experiences, but much of it came through my own.

One thing I wish I had understood earlier is the power of emotional intelligence, my job is no longer about the content and the design, it is about people. Self-awareness, not just of your own emotions, but also how others feel and react, can be the difference between conflict and harmony, frustration and clarity. The more I grow as a leader and designer, the more I realise that design isn’t just about doing the design job, delivering solutions on the market: it’s about navigating people, their emotions, and making change more acceptable and transforming issues into opportunities, both within the organisation and through great products.

 

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