Les offres de logements en location et propriété deviennent plus onéreuses

02.11.2023

Le mois passé, les nouveaux locataires ont une nouvelle fois dû mettre nettement davantage la main à la poche. Les prix des offres pour les logements en propriété, quant à eux, évoluent de manière différenciée : tandis que les prévisions de prix augmentent au niveau des appartements en propriété, la phase de stabilisation se poursuit pour les maisons individuelles.

Après une courte pause le mois précédent, les prix des annonces pour appartements en propriété ont à nouveau connu une forte hausse de +0,7 pour cent. En revanche, les offres de maisons individuelles ont vu leurs prix baisser légèrement (−0,3 pour cent). Sur une base annuelle également, les prix attendus pour ces formes de propriété du logement diffèrent entre eux : la hausse des prix de la propriété par étage se fait clairement ressentir (+2,1 pour cent), mais aucune hausse ne se dessine pour les maisons individuelles (−0,2 pour cent). C’est ce que révèle la dernière analyse des annonces dans le Swiss Real Estate Offer Index, publié conjointement par SMG Swiss Marketplace Group et par le cabinet de conseil immobilier CIFI SA.

Appartements en copropriété : prévisions de prix plus élevées pour les acheteurs
« La croissance continue des prix demandés pour les appartements en copropriété est remarquable si l’on tient compte du fait que l’offre d’unités disponibles s’est à nouveau nettement élargie depuis le début de l’année », déclare Martin Waeber, Managing Director Real Estate de SMG Swiss Marketplace Group. En dépit de ce constat, les vendeurs d’appartements en propriété considèrent que la demande continue de dépasser nettement l’offre et qu’il est donc possible de pratiquer des prix de vente plus élevés. « Sur le marché des maisons également, on observe à nouveau ces derniers mois une légère hausse de l’offre d’objets disponibles, ce qui a contribué à la stabilisation des prix pour les maisons individuelles », poursuit M. Waeber.

Le mois d’octobre fait augmenter les loyers proposés
L’offre limitée d’appartements en location, surtout dans les centres-villes, a engendré une nouvelle hausse de 0,4 pour cent en octobre pour les locataires en recherche de logement. Sur une année, on obtient ainsi une hausse notable de 2,7 pour cent. L’évolution diverge de la moyenne nationale en fonction de la région. Tandis que l’augmentation est supérieure à cette moyenne en Suisse orientale (+1,1 pour cent), dans le Grand Zurich (+0,8 pour cent), dans la Suisse du Nord-Ouest (+0,7 pour cent) et dans la région lémanique (+0,5 pour cent), aucun changement n’est observé dans le Mittelland (0,0 pour cent). En Suisse centrale (−0,6 pour cent) et dans le Tessin (−0,7 pour cent) en revanche, on constate des reculs.

État au 31 octobre 2023

Le Swiss Real Estate Offer Index est publié sur les sites Web d’ImmoScout24 et de CIFI SA.

https://www.immoscout24.ch/fr/indice-immobilier
https://www.iazicifi.ch/fr/marche/indices-immobiliers/

Vous trouverez plus d’informations et de statistiques concernant l’évolution globale en Suisse et dans les différentes grandes régions dans l’espace de téléchargement.

Loyers proposés dans toute la Suisse (en CHF/m2 par an)

01.10.2023 31.10.2023 Variation en %
Mois 274.1 275.3 +1.2 +0,4 %
31.10.2022 31.10.2023 Variation en %
Année 268.1 275.3 +7.2 +2,7 %

Offres de vente de maisons individuelles dans toute la Suisse (en CHF/m2)

01.10.2023 31.10.2023 Variation en %
Mois 7 448.9 7 425.5 −23.4 −0,3 %
31.10.2022 31.10.2023 Variation en %
Année 7 438.5 7 425.5 −13.0 −0,2 %

Offres de vente d’appartements en copropriété dans toute la Suisse (en CHF/m2)

01.10.2023 31.10.2023 Variation en %
Mois 8 607.3 8 663.2 +55.9 +0,7 %
31.10.2022 31.10.2023 Variation en %
Année 8 484.8 8 663.2 +178.4 +2,1 %

Les valeurs peuvent présenter des différences d’arrondi.

Sebastian Sinemus
Senior Communications Manager Real Estate & Media Spokesperson

[email protected]
+41 79 819 21 50

Marta Andreoni

Head of Design for Automotive

Introduce yourself and your role at SMG

I’m Marta Andreoni, Head of Design at SMG Automotive. I lead the design and UX writing team shaping AutoScout24 user experience. 

In my role, I wear many hats. My main focus is ensuring we stay true to our vision “simplifying people’s lives and connecting humans through innovative digital platforms” and our brand promise, “make it happen”. I challenge my team to think user-first, push for innovation, ease of use for our customers and make forward-thinking decisions, even within business and technological constraints.

 A big part of my role is supporting each designer’s growth, motivation, and career development. Through one-on-one coaching, mentoring, group work, and projects, I help my colleagues set and achieve their goals while fostering new learning opportunities.

What helps you feel empowered and confident in your role?

If I had to mention one thing I would say “being proactive” has been key to feeling more empowered. I enjoy solving problems, so when issues or opportunities arise, be it in the product, market or the team, I get curious and I proactively investigate the reasons and try to bring inputs to be discussed with others, this makes me feel I can be part of the process or solution and my point of view is going to be taken seriously. My optimism also plays a role, giving me confidence that even the most complex challenges can be solved. 

Besides, having trust from other managers and colleagues makes me feel in a safe environment where I can take ownership on topics I’m passionate about. 

What’s one thing SMG does well in fostering an inclusive workplace? What more can be done to amplify and support different perspectives in the workplace?

In my experience, we strive for balancing top-down and bottom-up inputs, ensuring employees can influence product directions, processes, and culture. People are approachable, and our strong feedback culture helps voices be heard. Across SMG, initiatives like regular People & Culture Surveys, topic guilds, and events in our locations across the world foster open exchange and mutual learning.

That said, I’ve noticed that quieter voices sometimes get less space, or interacting with top management can feel intimidating, especially when giving critical feedback. To make participation more inclusive, we could apply more facilitation and group work techniques like structured turn-taking, written input, and smaller group discussions – ensuring everyone, regardless of confidence level, seniority or personality, feels comfortable contributing. 

Design is often about seeing the world differently. How do unique perspectives contribute to more innovative, inclusive, or impactful design?

Design is about understanding diverse user personas and perspectives to create solutions that truly meet their needs or create new opportunities. I believe in the power of collaboration to shape user experiences – bringing together different disciplines, backgrounds, and lived experiences helps challenge assumptions, uncover blind spots, and drive more inclusive, innovative, and impactful solutions.

Looking back on your career, what’s one lesson or piece of advice you wish you had known earlier as a leader in design?

There are three things no one really prepares you for as a design leader: dealing with constant change, facing failure and handling emotions at work. These topics aren’t talked about much until you face them. I was lucky to learn from others’ experiences, but much of it came through my own.

One thing I wish I had understood earlier is the power of emotional intelligence, my job is no longer about the content and the design, it is about people. Self-awareness, not just of your own emotions, but also how others feel and react, can be the difference between conflict and harmony, frustration and clarity. The more I grow as a leader and designer, the more I realise that design isn’t just about doing the design job, delivering solutions on the market: it’s about navigating people, their emotions, and making change more acceptable and transforming issues into opportunities, both within the organisation and through great products.

 

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