Les prix des maisons individuelles à nouveau en baisse

05.12.2022

Les prix pratiqués par les vendeurs de maisons individuelles ont encore diminué le mois dernier. Les prix des appartements en copropriété se maintiennent quant à eux à un niveau élevé. Après une augmentation de plusieurs mois, le niveau des loyers proposés a légèrement reculé en novembre.

Est-il possible que les locataires ne doivent pas s’habiller aussi chaudement que d’aucuns le craignaient ? Les prix de l’énergie ne sont pas les seuls à profiter d’une légère détente. Les loyers auxquels s’attendent les locataires baissent eux aussi, tout du moins pour le moment. Les loyers proposés en novembre ont en effet baissé de 0,6 pour cent en moyenne dans le pays, comme l’indique le Swiss Real Estate Offer Index, relevé conjointement par SMG Swiss Marketplace Group et par le cabinet de conseil immobilier CIFI SA.

Selon la région, l’évolution des loyers s’écarte nettement de cette moyenne. Ceux observés en Suisse centrale (-2,1 pour cent) et dans le Grand Zurich (-1,3 pour cent) accusent quant à eux des baisses plus prononcées. La baisse est faible, voire inexistante, dans le Mittelland (-0,3 pour cent), dans la région lémanique (-0,2 pour cent) et en Suisse orientale (0,0 pour cent), tandis que le Nord-Ouest de la Suisse (+0,4 pour cent) et le Tessin (+1,0 pour cent) enregistrent une hausse.

Nouvelle baisse des prix des maisons
En novembre, les experts ont constaté la première baisse sensible du prix des maisons individuelles depuis longtemps. Les vendeurs de ce type de bien ont revu leurs attentes de 0,9 pour cent à la baisse. Les prix restent toutefois très élevés, le prix du mètre carré valant en moyenne 7 370 francs. En revanche, les prix des appartements en copropriété n’ont pratiquement pas évolué en novembre (+0,2 pour cent).

La Banque nationale suisse (BNS) relèvera-t-elle à nouveau ses taux directeurs lors de sa prochaine réunion de politique monétaire ? « L’inflation s’est stabilisée à un niveau relativement bas, mais elle dépasse encore largement l’objectif que la BNS est tenue de respecter. Il est donc possible que la banque centrale suisse augmente à nouveau ses taux, ce qui rendrait les hypothèques plus onéreuses. Un tel resserrement monétaire pourrait décourager les acheteurs potentiels », déclare Martin Waeber, Managing Director Real Estate, SMG Swiss Marketplace Group. Le taux d’intérêt de référence des loyers reste inchangé à 1,25 pour cent jusqu’à nouvel ordre. Or le marché s’attend à ce qu’il augmente au printemps 2023 ; certains contrats de bail pourraient alors subir une hausse de loyer pouvant atteindre 3 pour cent.

État au 30 novembre 2022

Le Swiss Real Estate Offer Index est publié sur les sites web d’ImmoScout24 et de CIFI SA.

https://www.immoscout24.ch/fr/indice-immobilier

http://www.iazicifi.ch/fr/produit/swiss-real-estate-offer-index/

Des informations et statistiques détaillées sur l’évolution à l’échelle nationale et sur les évolutions dans les différentes grandes régions sont disponibles dans l’espace de téléchargement.

Sebastian Sinemus
Senior Corporate Communications Manager Real Estate & Media Spokesperson

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Marta Andreoni

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I’m Marta Andreoni, Head of Design at SMG Automotive. I lead the design and UX writing team shaping AutoScout24 user experience. 

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 A big part of my role is supporting each designer’s growth, motivation, and career development. Through one-on-one coaching, mentoring, group work, and projects, I help my colleagues set and achieve their goals while fostering new learning opportunities.

What helps you feel empowered and confident in your role?

If I had to mention one thing I would say “being proactive” has been key to feeling more empowered. I enjoy solving problems, so when issues or opportunities arise, be it in the product, market or the team, I get curious and I proactively investigate the reasons and try to bring inputs to be discussed with others, this makes me feel I can be part of the process or solution and my point of view is going to be taken seriously. My optimism also plays a role, giving me confidence that even the most complex challenges can be solved. 

Besides, having trust from other managers and colleagues makes me feel in a safe environment where I can take ownership on topics I’m passionate about. 

What’s one thing SMG does well in fostering an inclusive workplace? What more can be done to amplify and support different perspectives in the workplace?

In my experience, we strive for balancing top-down and bottom-up inputs, ensuring employees can influence product directions, processes, and culture. People are approachable, and our strong feedback culture helps voices be heard. Across SMG, initiatives like regular People & Culture Surveys, topic guilds, and events in our locations across the world foster open exchange and mutual learning.

That said, I’ve noticed that quieter voices sometimes get less space, or interacting with top management can feel intimidating, especially when giving critical feedback. To make participation more inclusive, we could apply more facilitation and group work techniques like structured turn-taking, written input, and smaller group discussions – ensuring everyone, regardless of confidence level, seniority or personality, feels comfortable contributing. 

Design is often about seeing the world differently. How do unique perspectives contribute to more innovative, inclusive, or impactful design?

Design is about understanding diverse user personas and perspectives to create solutions that truly meet their needs or create new opportunities. I believe in the power of collaboration to shape user experiences – bringing together different disciplines, backgrounds, and lived experiences helps challenge assumptions, uncover blind spots, and drive more inclusive, innovative, and impactful solutions.

Looking back on your career, what’s one lesson or piece of advice you wish you had known earlier as a leader in design?

There are three things no one really prepares you for as a design leader: dealing with constant change, facing failure and handling emotions at work. These topics aren’t talked about much until you face them. I was lucky to learn from others’ experiences, but much of it came through my own.

One thing I wish I had understood earlier is the power of emotional intelligence, my job is no longer about the content and the design, it is about people. Self-awareness, not just of your own emotions, but also how others feel and react, can be the difference between conflict and harmony, frustration and clarity. The more I grow as a leader and designer, the more I realise that design isn’t just about doing the design job, delivering solutions on the market: it’s about navigating people, their emotions, and making change more acceptable and transforming issues into opportunities, both within the organisation and through great products.