Est-il possible que les locataires ne doivent pas s’habiller aussi chaudement que d’aucuns le craignaient ? Les prix de l’énergie ne sont pas les seuls à profiter d’une légère détente. Les loyers auxquels s’attendent les locataires baissent eux aussi, tout du moins pour le moment. Les loyers proposés en novembre ont en effet baissé de 0,6 pour cent en moyenne dans le pays, comme l’indique le Swiss Real Estate Offer Index, relevé conjointement par SMG Swiss Marketplace Group et par le cabinet de conseil immobilier CIFI SA.
Selon la région, l’évolution des loyers s’écarte nettement de cette moyenne. Ceux observés en Suisse centrale (-2,1 pour cent) et dans le Grand Zurich (-1,3 pour cent) accusent quant à eux des baisses plus prononcées. La baisse est faible, voire inexistante, dans le Mittelland (-0,3 pour cent), dans la région lémanique (-0,2 pour cent) et en Suisse orientale (0,0 pour cent), tandis que le Nord-Ouest de la Suisse (+0,4 pour cent) et le Tessin (+1,0 pour cent) enregistrent une hausse.
Nouvelle baisse des prix des maisons
En novembre, les experts ont constaté la première baisse sensible du prix des maisons individuelles depuis longtemps. Les vendeurs de ce type de bien ont revu leurs attentes de 0,9 pour cent à la baisse. Les prix restent toutefois très élevés, le prix du mètre carré valant en moyenne 7 370 francs. En revanche, les prix des appartements en copropriété n’ont pratiquement pas évolué en novembre (+0,2 pour cent).
La Banque nationale suisse (BNS) relèvera-t-elle à nouveau ses taux directeurs lors de sa prochaine réunion de politique monétaire ? « L’inflation s’est stabilisée à un niveau relativement bas, mais elle dépasse encore largement l’objectif que la BNS est tenue de respecter. Il est donc possible que la banque centrale suisse augmente à nouveau ses taux, ce qui rendrait les hypothèques plus onéreuses. Un tel resserrement monétaire pourrait décourager les acheteurs potentiels », déclare Martin Waeber, Managing Director Real Estate, SMG Swiss Marketplace Group. Le taux d’intérêt de référence des loyers reste inchangé à 1,25 pour cent jusqu’à nouvel ordre. Or le marché s’attend à ce qu’il augmente au printemps 2023 ; certains contrats de bail pourraient alors subir une hausse de loyer pouvant atteindre 3 pour cent.
État au 30 novembre 2022
Le Swiss Real Estate Offer Index est publié sur les sites web d’ImmoScout24 et de CIFI SA.
https://www.immoscout24.ch/fr/
http://www.iazicifi.ch/fr/
Des informations et statistiques détaillées sur l’évolution à l’échelle nationale et sur les évolutions dans les différentes grandes régions sont disponibles dans l’espace de téléchargement.
Sebastian Sinemus
Senior Corporate Communications Manager Real Estate & Media Spokesperson
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