Die Preise der zum Kauf angebotenen Eigenheime sind im März weiter gestiegen. Dies ungeachtet der Tatsache, dass die Zahl der im Markt zur Verfügung stehenden Kaufobjekte seit Jahresbeginn zugenommen hat. Auch die ausgeschriebenen Mietpreise haben sich erhöht und markieren mit dem abgelaufenen Monat ein neues Allzeithoch.
Wie der von der SMG Swiss Marketplace Group in Zusammenarbeit mit dem Immobilien-Beratungsunternehmen IAZI erhobene Swiss Real Estate Offer Index zeigt, wurden Eigentumswohnungen im März zu 1,0 Prozent höheren Werten ausgeschrieben. Bei den Einfamilienhäusern ist ebenfalls eine, wenn auch geringere Zunahme von 0,3 Prozent zu verzeichnen. Die Zahl der ausgeschriebenen Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen ist in den letzten Monaten gestiegen, was grundsätzlich für eine Verbesserung der angespannten Situation im Immobilienmarkt sprechen würde. «Allerdings sehen wir, dass Verkäufer:innen von Eigenheimen vorerst weiter von einer stärkeren Zahlungsbereitschaft ausgehen, wie die aktuelle Erhöhung der Preisforderungen zeigt», sagt Martin Waeber, Managing Director Real Estate, SMG Swiss Marketplace Group.
Mieter:innen auf Wohnungssuche müssen mit höheren Mieten rechnen
Auf den allgemeinen Umzugstermin per Ende März hin sind die Angebotsmieten im Landesmittel um 0,8 Prozent gestiegen. Innert Jahresfrist zeigt sich eine stattliche Zunahme von 4,6 Prozent. Allerdings gibt es regional grosse Unterschiede bei der Mietpreisentwicklung: Am stärksten zugenommen haben die Werte in der Zentralschweiz (2,2 Prozent), insbesondere durch die Preistreiber Zug und Luzern. Etwas moderater sind die Steigerungen in der Ostschweiz (1,1 Prozent), in der Grossregion Zürich (1,0 Prozent) sowie in der Genferseeregion (0,9 Prozent). Kaum Veränderung gab es im Mittelland (0,1 Prozent), während die Angebotsmieten in der Nordwestschweiz (-0,3 Prozent) und im Tessin (-0,3 Prozent) leicht gesunken sind.
Insbesondere in den drei Grossregionen Zürich, Zentralschweiz und Genfersee ist aufgrund der bestehenden Wohnungsknappheit, der andauernden Zuwanderung sowie dem auf Juni zu erwartenden Entscheid zum Referenzzinssatz in den kommenden Monaten mit weiteren Preispreissteigerungen zu rechnen.
Stand 31. März 2023
Der Swiss Real Estate Offer Index wird auf den Webseiten von ImmoScout24 und der IAZI AG publiziert.
www.immoscout24.ch/immobilienindex
www.iazi.ch/angebotsindizes
Detaillierte Informationen und Statistiken zur schweizweiten Entwicklung und zu den Entwicklungen in den verschiedenen Grossregionen finden sich im Downloadbereich.
Mietangebote ganze Schweiz (CHF/m2 pro Jahr)
| 01.03.2023 | 31.03.2023 | Veränderung | in % | |
| Monat | 269.9 | 272.0 | 2.1 | 0.8% |
| 31.03.2022 | 31.03.2023 | Veränderung | in % | |
| Jahr | 260.0 | 272.0 | 11.9 | 4.6% |
Kaufangebote Einfamilienhäuser ganze Schweiz (CHF/m2)
| 01.03.2023 | 31.03.2023 | Veränderung | in % | |
| Monat | 7406.6 | 7431.6 | 25.0 | 0.3% |
| 31.03.2022 | 31.03.2023 | Veränderung | in % | |
| Jahr | 7277.1 | 7431.6 | 154.5 | 2.1% |
Kaufangebote Eigentumswohnungen ganze Schweiz (CHF/m2)
| 01.03.2023 | 31.03.2023 | Veränderung | in % | |
| Monat | 8498.9 | 8582.2 | 83.3 | 1.0% |
| 31.03.2022 | 31.03.2023 | Veränderung | in % | |
| Jahr | 8192.4 | 8582.2 | 389.8 | 4.8% |
Sebastian Sinemus
Senior Communications Manager Real Estate & Mediensprecher
