Die in Inseraten publizierten Angebotsmieten blieben im Mai praktisch unverändert. Innert Jahresfrist zeigt sich jedoch ein deutlicher Anstieg. Bei inserierten Eigentumswohnungen ist trotz wachsender Finanzierungskosten ein leichter Aufpreis erkennbar, während die Preise für Einfamilienhäuser etwas nachgaben.
Über die vergangenen zwölf Monate sind die im Markt verlangten Angebotsmieten im Schweizer Durchschnitt um 3,9 Prozent gestiegen (Mai +0,2 Prozent). Dies zeigt der Swiss Real Estate Offer Index, der von der SMG Swiss Marketplace Group in Zusammenarbeit mit dem Immobilien-Beratungsunternehmen IAZI publiziert wird. Die aktuelle Erhöhung des Mietzinsreferenzsatzes um 0.25 Prozentpunkte auf 1.5 Prozent dürfte nun auch bei vielen bestehenden Mietverhältnissen, die rechtlich an diesen Satz geknüpft sind, zu Erhöhungen führen. Konkret könnte laut Daten von IAZI auf rund die Hälfte der Mieterinnen und Mieter zum nächsten vertraglichen Kündigungstermin per 31. Oktober dieses Jahres eine Erhöhung der Mietzinsen um bis zu drei Prozent zukommen. Wie viele Vermieterinnen und Vermieter von ihrem Recht tatsächlich Gebrauch machen werden, ist allerdings schwer abzuschätzen.
«Allein die Möglichkeit für eine weitere Anhebung der Mietzinsen dürfte der Mieterschaft Sorgenfalten auf die Stirn treiben», sagt Martin Waeber, Managing Director Real Estate bei der SMG Swiss Marketplace Group und ergänzt: «Zudem räumt das Mietrecht Vermieterinnen und Vermietern ein, die hohe Inflation und allgemeinen Kostensteigerungen – zumindest teilweise – auf die Mieten zu überwälzen. Daraus könnten sich effektive Mietzinserhöhungen von bis zu sechs oder gar sieben Prozent ergeben.»
Bei Betrachtung der Mietzinsentwicklung im vergangenen Monat zeigen sich regionale Unterschiede: Anstiege resultierten in der Ostschweiz (+1,0 Prozent), Zentralschweiz (+0,5 Prozent) sowie Nordwestschweiz (+0,5 Prozent), während in der Genferseeregion (+0,2 Prozent) und in der Grossregion Zürich (+0,1 Prozent) kaum Veränderungen festzustellen waren. Als einzige Region im Mai verzeichnete das Tessin einen Rückgang (-0,6 Prozent).
Angebotspreise für Eigentumswohnungen steigen
Unterschiedliche Entwicklungen ergaben sich im vergangenem Monat auch bei den Angebotspreisen für Wohneigentum: Eigentumswohnungen wurden zu 0,5 Prozent höheren Werten inseriert, wohingegen die Preise von Einfamilienhäusern mit -0,2 Prozent leicht rückläufig waren.
Stand 31. Mai 2023
Der Swiss Real Estate Offer Index wird auf den Webseiten von ImmoScout24 und der IAZI AG publiziert.
www.immoscout24.ch/immobilienindex
www.iazi.ch/angebotsindizes
Detaillierte Informationen und Statistiken zur schweizweiten Entwicklung und zu den Entwicklungen in den verschiedenen Grossregionen finden sich im Downloadbereich.
Mietangebote ganze Schweiz (CHF/m2 pro Jahr)
| 01.05.2023 | 31.05.2023 | Veränderung | in % |
Monat | 271.7 | 272.3 | 0.6 | 0.2% |
| 31.05.2022 | 31.05.2023 | Veränderung | in % |
Jahr | 262.1 | 272.3 | 10.2 | 3.9% |
Kaufangebote Einfamilienhäuser ganze Schweiz (CHF/m2)
| 01.05.2023 | 31.05.2023 | Veränderung | in % |
Monat | 7428.7 | 7415.8 | −12.9 | −0.2% |
| 31.05.2022 | 31.05.2023 | Veränderung | in % |
Jahr | 7396.6 | 7415.8 | 19.3 | 0.3% |
Kaufangebote Eigentumswohnungen ganze Schweiz (CHF/m2)
| 01.05.2023 | 31.05.2023 | Veränderung | in % |
Monat | 8589.3 | 8629.8 | 40.6 | 0.5% |
| 31.05.2022 | 31.05.2023 | Veränderung | in % |
Jahr | 8322.9 | 8629.8 | 306.9 | 3.7% |
Fabian Korn
Communications Manager
