Auf und Ab am Mietermarkt im März

17.04.2025

Zeigten sich die Angebotsmieten in den ersten zwei Monaten des Jahres noch ohne grosse Bewegungen, verläuft der März bereits deutlich dynamischer. So halten sich Kantone mit positiven und negativen Veränderungen von über einem Prozent beinahe die Waage. Gegenüber dem Vorjahr sind die Preise für ausgeschriebene Mietobjekte aber lediglich in zwei Kantonen zurückgegangen, der Kanton Schwyz weist dafür erneut eine zweistellige Preissteigerung auf. Dies zeigen die aktuellen Zahlen des Homegate-Mietindex.

Der Homegate-Mietindex für Angebotsmieten wird vom Immobilienmarktplatz Homegate in Zusammenarbeit mit der Zürcher Kantonalbank (ZKB) erhoben. Er misst die monatliche, qualitätsbereinigte Veränderung der Mietpreise für neue und wieder zu vermietende Wohnungen anhand der aktuellen Marktangebote. Gegenüber dem Vormonat ist der Index im März um 0.3 Punkte gestiegen und steht nun bei 130.1 Punkten (plus 0.2 %). Gegenüber dem Vorjahr konnten die Angebotsmieten schweizweit um 2.6 % zulegen.

Veränderung in den Kantonen
Auf der Ebene der Kantone zeigen die Angebotsmieten im Vergleich zu Januar und Februar durchaus breitere Bewegungen im März. Konkret weisen sieben Kantone eine Veränderung von einem Prozent oder mehr aus, sowohl negativ als auch positiv. Am stärksten gestiegen sind die Preise für ausgeschriebene Mietwohnungen in Glarus (plus 2.1 %) und im Wallis (plus 1.3 %), die umfangreichsten Rückgänge zeigen sich hingegen in Nidwalden (minus 1.7 %) und Graubünden (minus 1.1 %; dies allerdings nach einem deutlichen Anstieg in Vormonat). Im Vergleich zu März 2024 sticht der Kanton Schwyz (plus 10.8 %) erneut heraus, gefolgt von Zug (plus 7.9 %). Gesunken in diesem Zeitraum sind die Angebotsmieten derweil gleich in zwei Kantonen, nämlich im Bündnerland (minus 0.6 %) sowie zum zweiten Mal in Folge im Appenzell (minus 0.4 %; die Appenzeller Kantone werden zusammengefasst).

Veränderung in den Städten
Mit Blick auf die untersuchten Städte weist die eine Hälfte im März zunehmende und die andere Hälfte abnehmende Angebotsmieten aus. Auf der abnehmenden Seite sticht insbesondere Luzern (minus 1.0 %) heraus, auf der Seite mit steigenden Angebotsmieten zeigt sich hingegen einzig für Bern (plus 0.9 %) eine merkliche Veränderung. Gleichzeitig haben die Angebotsmieten in Luzern (plus 5.5 %) im Vergleich zum Vorjahr von allen acht Städten am meisten zugelegt. Auch in Zürich (und auch in Basel) zeigt sich derselbe Effekt: Im Vergleich zum Vormonat sind die ausgeschriebenen Mieten in der Limmatstadt leicht zurückgegangen (minus 0.4 %), gegenüber dem Vorjahr jedoch deutlich gestiegen (plus 4.9 %).

Methode der Qualitätsbereinigung
Die Entwicklung der Angebotsmieten in der Schweiz wird um die unterschiedliche Qualität, Lage und Grösse der Wohnungen bereinigt. Der Vorteil dieser sogenannten hedonischen Methode liegt darin, dass die wirkliche Mietpreisentwicklung für neue und wieder zu vermietende Wohnungen auf Homegate abgebildet wird. Der Homegate-Mietindex ist der älteste qualitätsbereinigte Mietpreisindex der Schweiz und gilt als Referenzquelle für Immobilienprofis für die Preisbestimmung von Mietobjekten.


PDF Medienmitteilung


Vollständige Datentabelle bis März 2025

Sebastian Sinemus
Senior Communications Manager Real Estate & Mediensprecher

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Marta Andreoni

Head of Design for Automotive

Introduce yourself and your role at SMG

I’m Marta Andreoni, Head of Design at SMG Automotive. I lead the design and UX writing team shaping AutoScout24 user experience. 

In my role, I wear many hats. My main focus is ensuring we stay true to our vision “simplifying people’s lives and connecting humans through innovative digital platforms” and our brand promise, “make it happen”. I challenge my team to think user-first, push for innovation, ease of use for our customers and make forward-thinking decisions, even within business and technological constraints.

 A big part of my role is supporting each designer’s growth, motivation, and career development. Through one-on-one coaching, mentoring, group work, and projects, I help my colleagues set and achieve their goals while fostering new learning opportunities.

What helps you feel empowered and confident in your role?

If I had to mention one thing I would say “being proactive” has been key to feeling more empowered. I enjoy solving problems, so when issues or opportunities arise, be it in the product, market or the team, I get curious and I proactively investigate the reasons and try to bring inputs to be discussed with others, this makes me feel I can be part of the process or solution and my point of view is going to be taken seriously. My optimism also plays a role, giving me confidence that even the most complex challenges can be solved. 

Besides, having trust from other managers and colleagues makes me feel in a safe environment where I can take ownership on topics I’m passionate about. 

What’s one thing SMG does well in fostering an inclusive workplace? What more can be done to amplify and support different perspectives in the workplace?

In my experience, we strive for balancing top-down and bottom-up inputs, ensuring employees can influence product directions, processes, and culture. People are approachable, and our strong feedback culture helps voices be heard. Across SMG, initiatives like regular People & Culture Surveys, topic guilds, and events in our locations across the world foster open exchange and mutual learning.

That said, I’ve noticed that quieter voices sometimes get less space, or interacting with top management can feel intimidating, especially when giving critical feedback. To make participation more inclusive, we could apply more facilitation and group work techniques like structured turn-taking, written input, and smaller group discussions – ensuring everyone, regardless of confidence level, seniority or personality, feels comfortable contributing. 

Design is often about seeing the world differently. How do unique perspectives contribute to more innovative, inclusive, or impactful design?

Design is about understanding diverse user personas and perspectives to create solutions that truly meet their needs or create new opportunities. I believe in the power of collaboration to shape user experiences – bringing together different disciplines, backgrounds, and lived experiences helps challenge assumptions, uncover blind spots, and drive more inclusive, innovative, and impactful solutions.

Looking back on your career, what’s one lesson or piece of advice you wish you had known earlier as a leader in design?

There are three things no one really prepares you for as a design leader: dealing with constant change, facing failure and handling emotions at work. These topics aren’t talked about much until you face them. I was lucky to learn from others’ experiences, but much of it came through my own.

One thing I wish I had understood earlier is the power of emotional intelligence, my job is no longer about the content and the design, it is about people. Self-awareness, not just of your own emotions, but also how others feel and react, can be the difference between conflict and harmony, frustration and clarity. The more I grow as a leader and designer, the more I realise that design isn’t just about doing the design job, delivering solutions on the market: it’s about navigating people, their emotions, and making change more acceptable and transforming issues into opportunities, both within the organisation and through great products.

 

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