Mieten und Preise für Eigentumswohnungen im Mai leicht gestiegen, Einfamilienhäuser hingegen günstiger

05.06.2023

Die in Inseraten publizierten Angebotsmieten blieben im Mai praktisch unverändert. Innert Jahresfrist zeigt sich jedoch ein deutlicher Anstieg. Bei inserierten Eigentumswohnungen ist trotz wachsender Finanzierungskosten ein leichter Aufpreis erkennbar, während die Preise für Einfamilienhäuser etwas nachgaben.

Über die vergangenen zwölf Monate sind die im Markt verlangten Angebotsmieten im Schweizer Durchschnitt um 3,9 Prozent gestiegen (Mai +0,2 Prozent). Dies zeigt der Swiss Real Estate Offer Index, der von der SMG Swiss Marketplace Group in Zusammenarbeit mit dem Immobilien-Beratungsunternehmen IAZI publiziert wird. Die aktuelle Erhöhung des Mietzinsreferenzsatzes um 0.25 Prozentpunkte auf 1.5 Prozent dürfte nun auch bei vielen bestehenden Mietverhältnissen, die rechtlich an diesen Satz geknüpft sind, zu Erhöhungen führen. Konkret könnte laut Daten von IAZI auf rund die Hälfte der Mieterinnen und Mieter zum nächsten vertraglichen Kündigungstermin per 31. Oktober dieses Jahres eine Erhöhung der Mietzinsen um bis zu drei Prozent zukommen. Wie viele Vermieterinnen und Vermieter von ihrem Recht tatsächlich Gebrauch machen werden, ist allerdings schwer abzuschätzen.

«Allein die Möglichkeit für eine weitere Anhebung der Mietzinsen dürfte der Mieterschaft Sorgenfalten auf die Stirn treiben», sagt Martin Waeber, Managing Director Real Estate bei der SMG Swiss Marketplace Group und ergänzt: «Zudem räumt das Mietrecht Vermieterinnen und Vermietern ein, die hohe Inflation und allgemeinen Kostensteigerungen – zumindest teilweise – auf die Mieten zu überwälzen. Daraus könnten sich effektive Mietzinserhöhungen von bis zu sechs oder gar sieben Prozent ergeben.»

Bei Betrachtung der Mietzinsentwicklung im vergangenen Monat zeigen sich regionale Unterschiede: Anstiege resultierten in der Ostschweiz (+1,0 Prozent), Zentralschweiz (+0,5 Prozent) sowie Nordwestschweiz (+0,5 Prozent), während in der Genferseeregion (+0,2 Prozent) und in der Grossregion Zürich (+0,1 Prozent) kaum Veränderungen festzustellen waren. Als einzige Region im Mai verzeichnete das Tessin einen Rückgang (-0,6 Prozent).

Angebotspreise für Eigentumswohnungen steigen
Unterschiedliche Entwicklungen ergaben sich im vergangenem Monat auch bei den Angebotspreisen für Wohneigentum: Eigentumswohnungen wurden zu 0,5 Prozent höheren Werten inseriert, wohingegen die Preise von Einfamilienhäusern mit -0,2 Prozent leicht rückläufig waren.

Stand 31. Mai 2023

Der Swiss Real Estate Offer Index wird auf den Webseiten von ImmoScout24 und der IAZI AG publiziert. 

www.immoscout24.ch/immobilienindex
www.iazi.ch/angebotsindizes

Detaillierte Informationen und Statistiken zur schweizweiten Entwicklung und zu den Entwicklungen in den verschiedenen Grossregionen finden sich im Downloadbereich.

Mietangebote ganze Schweiz (CHF/m2 pro Jahr)

 

01.05.2023

31.05.2023

Veränderung

in %

Monat

271.7

272.3

0.6

0.2%

 

31.05.2022

31.05.2023

Veränderung

in %

Jahr

262.1

272.3

10.2

3.9%

Kaufangebote Einfamilienhäuser ganze Schweiz (CHF/m2)

 

01.05.2023

31.05.2023

Veränderung

in %

Monat

7428.7

7415.8

−12.9

−0.2%

 

31.05.2022

31.05.2023

Veränderung

in %

Jahr

7396.6

7415.8

19.3

0.3%

Kaufangebote Eigentumswohnungen ganze Schweiz (CHF/m2)

 

01.05.2023

31.05.2023

Veränderung

in %

Monat

8589.3

8629.8

40.6

0.5%

 

31.05.2022

31.05.2023

Veränderung

in %

Jahr

8322.9

8629.8

306.9

3.7%

Fabian Korn
Communications Manager

[email protected]
+41 44 711 86 29

Marta Andreoni

Head of Design for Automotive

Introduce yourself and your role at SMG

I’m Marta Andreoni, Head of Design at SMG Automotive. I lead the design and UX writing team shaping AutoScout24 user experience. 

In my role, I wear many hats. My main focus is ensuring we stay true to our vision “simplifying people’s lives and connecting humans through innovative digital platforms” and our brand promise, “make it happen”. I challenge my team to think user-first, push for innovation, ease of use for our customers and make forward-thinking decisions, even within business and technological constraints.

 A big part of my role is supporting each designer’s growth, motivation, and career development. Through one-on-one coaching, mentoring, group work, and projects, I help my colleagues set and achieve their goals while fostering new learning opportunities.

What helps you feel empowered and confident in your role?

If I had to mention one thing I would say “being proactive” has been key to feeling more empowered. I enjoy solving problems, so when issues or opportunities arise, be it in the product, market or the team, I get curious and I proactively investigate the reasons and try to bring inputs to be discussed with others, this makes me feel I can be part of the process or solution and my point of view is going to be taken seriously. My optimism also plays a role, giving me confidence that even the most complex challenges can be solved. 

Besides, having trust from other managers and colleagues makes me feel in a safe environment where I can take ownership on topics I’m passionate about. 

What’s one thing SMG does well in fostering an inclusive workplace? What more can be done to amplify and support different perspectives in the workplace?

In my experience, we strive for balancing top-down and bottom-up inputs, ensuring employees can influence product directions, processes, and culture. People are approachable, and our strong feedback culture helps voices be heard. Across SMG, initiatives like regular People & Culture Surveys, topic guilds, and events in our locations across the world foster open exchange and mutual learning.

That said, I’ve noticed that quieter voices sometimes get less space, or interacting with top management can feel intimidating, especially when giving critical feedback. To make participation more inclusive, we could apply more facilitation and group work techniques like structured turn-taking, written input, and smaller group discussions – ensuring everyone, regardless of confidence level, seniority or personality, feels comfortable contributing. 

Design is often about seeing the world differently. How do unique perspectives contribute to more innovative, inclusive, or impactful design?

Design is about understanding diverse user personas and perspectives to create solutions that truly meet their needs or create new opportunities. I believe in the power of collaboration to shape user experiences – bringing together different disciplines, backgrounds, and lived experiences helps challenge assumptions, uncover blind spots, and drive more inclusive, innovative, and impactful solutions.

Looking back on your career, what’s one lesson or piece of advice you wish you had known earlier as a leader in design?

There are three things no one really prepares you for as a design leader: dealing with constant change, facing failure and handling emotions at work. These topics aren’t talked about much until you face them. I was lucky to learn from others’ experiences, but much of it came through my own.

One thing I wish I had understood earlier is the power of emotional intelligence, my job is no longer about the content and the design, it is about people. Self-awareness, not just of your own emotions, but also how others feel and react, can be the difference between conflict and harmony, frustration and clarity. The more I grow as a leader and designer, the more I realise that design isn’t just about doing the design job, delivering solutions on the market: it’s about navigating people, their emotions, and making change more acceptable and transforming issues into opportunities, both within the organisation and through great products.

 

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