Stabile Haus- und Wohnungspreise, leicht sinkende Mieten

04.07.2023

Die Preiserwartungen von Eigenheimverkäufer:innen haben sich im Juni kaum verändert: Während bei Einfamilienhäusern eine leichte Zunahme gemessen wird, zeigt sich bei Eigentumswohnungen ein minimaler Abschlag. Eine vorläufige Verschnaufpause gibt es zudem für all jene, die aktuell eine Mietwohnung suchen.

Häuser leicht teurer, Wohnungen etwas günstiger

Die in Inseraten publizierten Preise für Einfamilienhäuser sind im Juni mit +0,3 Prozent leicht gestiegen. Bei den Angeboten von Eigentumswohnungen gehen die Anbieter:innen mit −0,4 Prozent von etwas geringeren Werten aus, wie der Swiss Real Estate Offer Index zeigt, der von der SMG Swiss Marketplace Group in Zusammenarbeit mit dem Immobilien-Beratungsunternehmen IAZI publiziert wird.

«Dass die Preisspirale beim Eigenheimverkauf aktuell etwas langsamer dreht, wird durch die längerfristige Angebotsentwicklung über die letzten zwölf Monate untermauert. In diesem Zeitraum sind die inserierten Hauspreise um ebenfalls nur 0,3 Prozent gestiegen, jene von Eigentumswohnungen um 2,2 Prozent. Zum Vergleich: Vor rund einem Jahr lagen die Jahreswachstumsraten bei Häusern wie Wohnungen noch bei 8 Prozent und höher», ordnet Martin Waeber, Managing Director Real Estate bei der SMG Swiss Marketplace Group, die Marktsituation ein.

Das steigende Zinsniveau mit der jüngsten Erhöhung durch die Schweizerische Nationalbank auf 1,75 Prozent und die folglich höheren Finanzierungskosten für Immobilien, wirken sich mit Blick auf potenziell weiteren preislichen Auftrieb aktuell beruhigend im Markt aus.

Angebotsmieten im Juni leicht rückläufig

Der vergangene Monat brachte gute Nachrichten für Mieter:innen auf Wohnungssuche. Die in Inseraten veröffentlichten Angebotsmieten sind im Landesmittel um −0,7 Prozent gesunken. Regional zeigen sich die stärksten Rückgänge im Tessin (−1,8 Prozent) und in der Grossregion Zürich (−1,7 Prozent), gefolgt von der Genferseeregion (−0,6 Prozent). Geringer ist die Veränderung in der Nordwestschweiz (−0,3 Prozent), in der Ostschweiz (−0,3 Prozent) und in der Zentralschweiz (−0,2 Prozent), während im Mittelland eine leichte Zunahme sichtbar ist (+0,4 Prozent).

Angesichts der auch im laufenden Jahr kräftigen Zuwanderung und der trägen Ausweitung des Mietwohnungsbestandes dürfte die Entspannung jedoch nur temporärer Natur sein. Innert Jahresfrist haben sich die Angebotsmieten denn auch um durchschnittlich 3,1 Prozent erhöht.

Stand 30. Juni 2023

Der Swiss Real Estate Offer Index wird auf den Webseiten von ImmoScout24 und der IAZI AG publiziert. 

www.immoscout24.ch/immobilienindex
www.iazi.ch/angebotsindizes

Detaillierte Informationen und Statistiken zur schweizweiten Entwicklung und zu den Entwicklungen in den verschiedenen Grossregionen finden sich im Downloadbereich.

Mietangebote ganze Schweiz (CHF/m2 pro Jahr)

 

01.06.2023

30.06.2023

Veränderung

in %

Monat

272.2

270.4

-1.9

-0.7%

 

30.06.2022

30.06.2023

Veränderung

in %

Jahr

262.4

270.4

8.0

3.1%

Kaufangebote Einfamilienhäuser ganze Schweiz (CHF/m2)

 

01.06.2023

30.06.2023

Veränderung

in %

Monat

7415.8

7439.4

23.6

0.3%

 

30.06.2022

30.06.2023

Veränderung

in %

Jahr

7415.3

7439.4

24.1

0.3%

Kaufangebote Eigentumswohnungen ganze Schweiz (CHF/m2)

 

01.06.2023

30.06.2023

Veränderung

in %

Monat

8629.8

8599.4

-30.4

-0.4%

 

30.06.2022

30.06.2023

Veränderung

in %

Jahr

8416.1

8599.4

183.3

2.2%

Fabian Korn
Communications Manager

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