Häuser und Wohnungen werden teurer ausgeschrieben

08.04.2025

Anbietende von Wohneigentum haben im März ihre Preisvorstellungen erhöht: Sowohl die Angebotspreise für Einfamilienhäuser als auch für Eigentumswohnungen verzeichnen im Vergleich zum Vormonat teils deutliche Zuwächse. In Phasen wirtschaftlicher Unsicherheit und hoher Mieten wächst die Nachfrage nach Wohneigentum, was sich in der Preisentwicklung widerspiegelt. Dies zeigen die aktuellen Zahlen des ImmoScout24-Kaufindex.

Laut dem ImmoScout24-Kaufindex, der in Zusammenarbeit mit dem Immobilien-Beratungsunternehmen IAZI erhoben wird, versuchten Verkäufer:innen von Einfamilienhäusern im März höhere Erlöse für ihre Objekte zu erzielen als noch im Vormonat. Die ausgeschriebenen Preise stiegen im nationalen Durchschnitt gegenüber Februar um 1,3 Prozent. Auch bei Eigentumswohnungen ist eine Zunahme zu beobachten, mit 1,0 Prozent fällt diese jedoch moderater aus.

Während die Angebotspreise für Stockwerkeinheiten bereits in den vergangenen Monaten kontinuierlich zulegen konnten, zeigten sich die Angebotspreise für Einfamilienpreise in letzter Zeit eher unbeständig mit stellenweisen Rückgängen. Dass die Wunschpreise für diese Objekte nun wieder deutlich gestiegen sind, dürfte gemäss Martin Waeber, Managing Director Real Estate der SMG Swiss Marketplace Group, mitunter an zwei wesentliche Faktoren liegen: „Zum einen sind die Kosten für Hypotheken infolge der jüngsten Zinssenkung der Schweizerischen Nationalbank (SNB) wieder günstiger geworden und werden in naher Zukunft eher noch weiter sinken. Zum anderen wird Wohneigentum angesichts geopolitischer Spannungen, Handelskonflikte und genereller wirtschaftlicher Unsicherheit als eher krisenfeste und wertbeständige Investition wahrgenommen“. Beides erhöhe das Interesse nach den eigenen vier Wänden und spiele damit den Verkäufer:innen in die Karten, so Waeber weiter.

Regionale Preisentwicklung Einfamilienhäuser
Die Preisvorstellungen für Einfamilienhäuser haben sich im März je nach Region unterschiedlich entwickelt. Den stärksten Anstieg verzeichnete die Zentralschweiz (plus 5,2 %). Aufgrund der Angebotsknappheit ist in dieser Region generell eine überdurchschnittliche Volatilität zu beobachten. Ein geringeres Wachstum, aber nach wie vor leicht über dem landesweiten Trend, zeigte sich in der Ostschweiz (plus 2,2 %), in der Grossregion Zürich (plus 2,2 %) sowie in der Nordwestschweiz (plus 1,5 %). Moderater fiel der Anstieg mit plus 0,5 % im Mittelland sowie in der Genferseeregion (plus 0,1 aus). Leicht entspannt hat sich der Häusermarkt indes einzig im Tessin (minus 1,3 %).

Regionaler Preisverlauf Eigentumswohnungen
Obwohl die Preise für Eigentumswohnungen im März auf nationaler Ebene gestiegen sind, zeigen sich regional durchaus unterschiedliche Tendenzen. In der Ostschweiz (minus 2,2 %) und in der Nordwestschweiz (minus 0,1 %) wurden Stockwerkeinheiten zu etwas tieferen Preisen angeboten als im Vormonat, während es im Tessin keine Veränderung gab. Die stärksten Zunahmen verzeichnete dagegen die Zentralschweiz (plus 2,0 %), gefolgt von der Genferseeregion (plus 1,6 %). Im Mittelland (plus 0,4 %) und in der Grossregion Zürich (plus 0,4 %) sind die Angebotspreise zwar ebenfalls leicht gestiegen, dies jedoch unterdurchschnittlich gegenüber dem nationalen Schnitt.

Stand 31. März 2025

Kaufangebote Einfamilienhäuser ganze Schweiz (CHF/m2)

 

01.03.2025

31.03.2025

Veränderung

in %

Monat

7583.6

7682.7

+99.1

+1.3%

 

31.03.2024

31.03.2025

Veränderung

in %

Jahr

7450.9

7682.7

+231.8

+3.1%

 Kaufangebote Eigentumswohnungen ganze Schweiz (CHF/m2)

 

01.03.2025

31.03.2025

Veränderung

in %

Monat

8890.7

8980.4

+89.7

+1.0%

 

31.03.2024

31.03.2025

Veränderung

in %

Jahr

8690.5

8980.4

+289.9

+3.3%

 Werte können Rundungsdifferenzen aufweisen.

Sebastian Sinemus
Senior Communications Manager Real Estate & Mediensprecher

[email protected]
+41 79 819 21 50

Marta Andreoni

Head of Design for Automotive

Introduce yourself and your role at SMG

I’m Marta Andreoni, Head of Design at SMG Automotive. I lead the design and UX writing team shaping AutoScout24 user experience. 

In my role, I wear many hats. My main focus is ensuring we stay true to our vision “simplifying people’s lives and connecting humans through innovative digital platforms” and our brand promise, “make it happen”. I challenge my team to think user-first, push for innovation, ease of use for our customers and make forward-thinking decisions, even within business and technological constraints.

 A big part of my role is supporting each designer’s growth, motivation, and career development. Through one-on-one coaching, mentoring, group work, and projects, I help my colleagues set and achieve their goals while fostering new learning opportunities.

What helps you feel empowered and confident in your role?

If I had to mention one thing I would say “being proactive” has been key to feeling more empowered. I enjoy solving problems, so when issues or opportunities arise, be it in the product, market or the team, I get curious and I proactively investigate the reasons and try to bring inputs to be discussed with others, this makes me feel I can be part of the process or solution and my point of view is going to be taken seriously. My optimism also plays a role, giving me confidence that even the most complex challenges can be solved. 

Besides, having trust from other managers and colleagues makes me feel in a safe environment where I can take ownership on topics I’m passionate about. 

What’s one thing SMG does well in fostering an inclusive workplace? What more can be done to amplify and support different perspectives in the workplace?

In my experience, we strive for balancing top-down and bottom-up inputs, ensuring employees can influence product directions, processes, and culture. People are approachable, and our strong feedback culture helps voices be heard. Across SMG, initiatives like regular People & Culture Surveys, topic guilds, and events in our locations across the world foster open exchange and mutual learning.

That said, I’ve noticed that quieter voices sometimes get less space, or interacting with top management can feel intimidating, especially when giving critical feedback. To make participation more inclusive, we could apply more facilitation and group work techniques like structured turn-taking, written input, and smaller group discussions – ensuring everyone, regardless of confidence level, seniority or personality, feels comfortable contributing. 

Design is often about seeing the world differently. How do unique perspectives contribute to more innovative, inclusive, or impactful design?

Design is about understanding diverse user personas and perspectives to create solutions that truly meet their needs or create new opportunities. I believe in the power of collaboration to shape user experiences – bringing together different disciplines, backgrounds, and lived experiences helps challenge assumptions, uncover blind spots, and drive more inclusive, innovative, and impactful solutions.

Looking back on your career, what’s one lesson or piece of advice you wish you had known earlier as a leader in design?

There are three things no one really prepares you for as a design leader: dealing with constant change, facing failure and handling emotions at work. These topics aren’t talked about much until you face them. I was lucky to learn from others’ experiences, but much of it came through my own.

One thing I wish I had understood earlier is the power of emotional intelligence, my job is no longer about the content and the design, it is about people. Self-awareness, not just of your own emotions, but also how others feel and react, can be the difference between conflict and harmony, frustration and clarity. The more I grow as a leader and designer, the more I realise that design isn’t just about doing the design job, delivering solutions on the market: it’s about navigating people, their emotions, and making change more acceptable and transforming issues into opportunities, both within the organisation and through great products.

 

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