Leichter Preisnachlass bei Einfamilienhäusern

03.08.2023

Wird der Traum vom eigenen Haus wieder erschwinglich? Tatsächlich wurden Einfamilienhäuser im Juli zu tieferen Preisen angeboten. Etwas höher budgetieren muss hingegen, wer eine Wohnung erwerben möchte. Auch bei den Mieten sind die Preiserwartungen der Inserent:innen gestiegen.

Häuser werden etwas günstiger angeboten

Gemäss der Auswertung der Verkaufsinserate auf ImmoScout24 sind die Preise für Einfamilienhäuser per Ende Juli im landesweiten Mittel um 0,5 Prozent gesunken. Der Angebotspreis liegt damit aktuell bei 7401 Franken pro Quadratmeter Wohnfläche, wie der Swiss Real Estate Offer Index zeigt, der von der SMG Swiss Marketplace Group in Zusammenarbeit mit dem Immobilien-Beratungsunternehmen IAZI erhoben und publiziert wird.

Auch die längerfristige Entwicklung der Angebotspreise für Einfamilienhäuser spiegelt eine moderate Marktentspannung wider: Über die vergangenen zwölf Monate sind die inserierten Werte mit 0,4 Prozent rückläufig. Die Jahreswachstumsrate hat somit zum ersten Mal seit über drei Jahren in den negativen Bereich gedreht.

«Allfällige Hoffnungen auf langfristig deutlich tiefere Hauspreise dürften sich trotz des gegenwärtig leicht gesunkenen Preisniveaus bei Einfamilienhäusern jedoch nicht erfüllen. Denn noch immer kommen zu wenige Objekte auf den Markt, um die Nachfrage der Interessent:innen zu stillen. Dass die Zinsen für Festhypotheken jüngst wieder leicht gesunken sind, dürfte die Nachfrageseite zusätzlich anregen», sagt Martin Waeber, Managing Director Real Estate der SMG Swiss Marketplace Group.

Anders als Einfamilienhäuser wurden Eigentumswohnungen im Juli zu leicht höheren Preisen inseriert. Mit +0,4 Prozent fällt der Anstieg jedoch gering aus. Über die vergangenen zwölf Monate weist der Preistrend mit +1,9 Prozent hingegen klar nach oben. Mit durchschnittlich 8635 Franken liegt der aktuelle Quadratmeterpreis von Eigentumswohnungen damit deutlich höher als bei Einfamilienhäusern.

Mieten legen im Juli wieder zu

Bei den Mieten wurde der leichte Nachlass aus dem Vormonat bereits wieder wettgemacht: Wer aktuell eine Mietwohnung sucht, muss mit 0,7 Prozent höheren Preisen rechnen. Deutlicher wird der Aufwärtstrend in der Zwölf-Monats-Frist mit +3,8 Prozent.

Je nach Region weicht die aktuelle Mietpreisentwicklung im Juli spürbar von der landesweiten Entwicklung ab. Stärker gestiegen sind die Werte im Tessin (+3,2 Prozent), in der Zentralschweiz (+1,7 Prozent) und in der Ostschweiz (+1,2 Prozent). Im Mittelland (+0,8 Prozent) ist der Anstieg durchschnittlich, während im Grossraum Zürich (+0,4 Prozent), in der Nordwestschweiz (+0,3 Prozent) und in der Genferseeregion (+0,2 Prozent) verhaltene Zunahmen zu beobachten sind.

Stand 31. Juli 2023

Der Swiss Real Estate Offer Index wird auf den Webseiten von ImmoScout24 und der IAZI AG publiziert.

www.immoscout24.ch/immobilienindex
www.iazi.ch/angebotsindizes

Detaillierte Informationen und Statistiken zur schweizweiten Entwicklung und zu den Entwicklungen in den verschiedenen Grossregionen finden sich im Downloadbereich.

 Mietangebote ganze Schweiz (CHF/m2 pro Jahr)

 

01.07.2023

31.07.2023

Veränderung

in %

Monat

270.4

272.4

2.0

0.7%

 

31.07.2022

31.07.2023

Veränderung

in %

Jahr

262.4

272.4

10.1

3.8%

Kaufangebote Einfamilienhäuser ganze Schweiz (CHF/m2)

 

01.07.2023

31.07.2023

Veränderung

in %

Monat

7439.4

7401.0

-38.4

-0.5%

 

31.07.2022

31.07.2023

Veränderung

in %

Jahr

7427.4

7401.0

-26.4

-0.4%

 Kaufangebote Eigentumswohnungen ganze Schweiz (CHF/m2)

 

01.07.2023

31.07.2023

Veränderung

in %

Monat

8599.4

8635.3

35.8

0.4%

 

31.07.2022

31.07.2023

Veränderung

in %

Jahr

8471.9

8635.3

163.4

1.9%

Downloads

Sebastian Sinemus
Senior Communications Manager Real Estate & Mediensprecher

[email protected]
+41 79 819 21 50

Marta Andreoni

Head of Design for Automotive

Introduce yourself and your role at SMG

I’m Marta Andreoni, Head of Design at SMG Automotive. I lead the design and UX writing team shaping AutoScout24 user experience. 

In my role, I wear many hats. My main focus is ensuring we stay true to our vision “simplifying people’s lives and connecting humans through innovative digital platforms” and our brand promise, “make it happen”. I challenge my team to think user-first, push for innovation, ease of use for our customers and make forward-thinking decisions, even within business and technological constraints.

 A big part of my role is supporting each designer’s growth, motivation, and career development. Through one-on-one coaching, mentoring, group work, and projects, I help my colleagues set and achieve their goals while fostering new learning opportunities.

What helps you feel empowered and confident in your role?

If I had to mention one thing I would say “being proactive” has been key to feeling more empowered. I enjoy solving problems, so when issues or opportunities arise, be it in the product, market or the team, I get curious and I proactively investigate the reasons and try to bring inputs to be discussed with others, this makes me feel I can be part of the process or solution and my point of view is going to be taken seriously. My optimism also plays a role, giving me confidence that even the most complex challenges can be solved. 

Besides, having trust from other managers and colleagues makes me feel in a safe environment where I can take ownership on topics I’m passionate about. 

What’s one thing SMG does well in fostering an inclusive workplace? What more can be done to amplify and support different perspectives in the workplace?

In my experience, we strive for balancing top-down and bottom-up inputs, ensuring employees can influence product directions, processes, and culture. People are approachable, and our strong feedback culture helps voices be heard. Across SMG, initiatives like regular People & Culture Surveys, topic guilds, and events in our locations across the world foster open exchange and mutual learning.

That said, I’ve noticed that quieter voices sometimes get less space, or interacting with top management can feel intimidating, especially when giving critical feedback. To make participation more inclusive, we could apply more facilitation and group work techniques like structured turn-taking, written input, and smaller group discussions – ensuring everyone, regardless of confidence level, seniority or personality, feels comfortable contributing. 

Design is often about seeing the world differently. How do unique perspectives contribute to more innovative, inclusive, or impactful design?

Design is about understanding diverse user personas and perspectives to create solutions that truly meet their needs or create new opportunities. I believe in the power of collaboration to shape user experiences – bringing together different disciplines, backgrounds, and lived experiences helps challenge assumptions, uncover blind spots, and drive more inclusive, innovative, and impactful solutions.

Looking back on your career, what’s one lesson or piece of advice you wish you had known earlier as a leader in design?

There are three things no one really prepares you for as a design leader: dealing with constant change, facing failure and handling emotions at work. These topics aren’t talked about much until you face them. I was lucky to learn from others’ experiences, but much of it came through my own.

One thing I wish I had understood earlier is the power of emotional intelligence, my job is no longer about the content and the design, it is about people. Self-awareness, not just of your own emotions, but also how others feel and react, can be the difference between conflict and harmony, frustration and clarity. The more I grow as a leader and designer, the more I realise that design isn’t just about doing the design job, delivering solutions on the market: it’s about navigating people, their emotions, and making change more acceptable and transforming issues into opportunities, both within the organisation and through great products.

 

Fotos vom Management mit und ohne Hintergrundfarbe als ZIP-Datei

Logo zum Download in allen Versionen