Stabile Haus- und Wohnungspreise, leicht sinkende Mieten

04.07.2023

Die Preiserwartungen von Eigenheimverkäufer:innen haben sich im Juni kaum verändert: Während bei Einfamilienhäusern eine leichte Zunahme gemessen wird, zeigt sich bei Eigentumswohnungen ein minimaler Abschlag. Eine vorläufige Verschnaufpause gibt es zudem für all jene, die aktuell eine Mietwohnung suchen.

Häuser leicht teurer, Wohnungen etwas günstiger

Die in Inseraten publizierten Preise für Einfamilienhäuser sind im Juni mit +0,3 Prozent leicht gestiegen. Bei den Angeboten von Eigentumswohnungen gehen die Anbieter:innen mit −0,4 Prozent von etwas geringeren Werten aus, wie der Swiss Real Estate Offer Index zeigt, der von der SMG Swiss Marketplace Group in Zusammenarbeit mit dem Immobilien-Beratungsunternehmen IAZI publiziert wird.

«Dass die Preisspirale beim Eigenheimverkauf aktuell etwas langsamer dreht, wird durch die längerfristige Angebotsentwicklung über die letzten zwölf Monate untermauert. In diesem Zeitraum sind die inserierten Hauspreise um ebenfalls nur 0,3 Prozent gestiegen, jene von Eigentumswohnungen um 2,2 Prozent. Zum Vergleich: Vor rund einem Jahr lagen die Jahreswachstumsraten bei Häusern wie Wohnungen noch bei 8 Prozent und höher», ordnet Martin Waeber, Managing Director Real Estate bei der SMG Swiss Marketplace Group, die Marktsituation ein.

Das steigende Zinsniveau mit der jüngsten Erhöhung durch die Schweizerische Nationalbank auf 1,75 Prozent und die folglich höheren Finanzierungskosten für Immobilien, wirken sich mit Blick auf potenziell weiteren preislichen Auftrieb aktuell beruhigend im Markt aus.

Angebotsmieten im Juni leicht rückläufig

Der vergangene Monat brachte gute Nachrichten für Mieter:innen auf Wohnungssuche. Die in Inseraten veröffentlichten Angebotsmieten sind im Landesmittel um −0,7 Prozent gesunken. Regional zeigen sich die stärksten Rückgänge im Tessin (−1,8 Prozent) und in der Grossregion Zürich (−1,7 Prozent), gefolgt von der Genferseeregion (−0,6 Prozent). Geringer ist die Veränderung in der Nordwestschweiz (−0,3 Prozent), in der Ostschweiz (−0,3 Prozent) und in der Zentralschweiz (−0,2 Prozent), während im Mittelland eine leichte Zunahme sichtbar ist (+0,4 Prozent).

Angesichts der auch im laufenden Jahr kräftigen Zuwanderung und der trägen Ausweitung des Mietwohnungsbestandes dürfte die Entspannung jedoch nur temporärer Natur sein. Innert Jahresfrist haben sich die Angebotsmieten denn auch um durchschnittlich 3,1 Prozent erhöht.

Stand 30. Juni 2023

Der Swiss Real Estate Offer Index wird auf den Webseiten von ImmoScout24 und der IAZI AG publiziert. 

www.immoscout24.ch/immobilienindex
www.iazi.ch/angebotsindizes

Detaillierte Informationen und Statistiken zur schweizweiten Entwicklung und zu den Entwicklungen in den verschiedenen Grossregionen finden sich im Downloadbereich.

Mietangebote ganze Schweiz (CHF/m2 pro Jahr)

 

01.06.2023

30.06.2023

Veränderung

in %

Monat

272.2

270.4

-1.9

-0.7%

 

30.06.2022

30.06.2023

Veränderung

in %

Jahr

262.4

270.4

8.0

3.1%

Kaufangebote Einfamilienhäuser ganze Schweiz (CHF/m2)

 

01.06.2023

30.06.2023

Veränderung

in %

Monat

7415.8

7439.4

23.6

0.3%

 

30.06.2022

30.06.2023

Veränderung

in %

Jahr

7415.3

7439.4

24.1

0.3%

Kaufangebote Eigentumswohnungen ganze Schweiz (CHF/m2)

 

01.06.2023

30.06.2023

Veränderung

in %

Monat

8629.8

8599.4

-30.4

-0.4%

 

30.06.2022

30.06.2023

Veränderung

in %

Jahr

8416.1

8599.4

183.3

2.2%

Fabian Korn
Communications Manager

[email protected]
+41 44 711 86 29

Marta Andreoni

Head of Design for Automotive

Introduce yourself and your role at SMG

I’m Marta Andreoni, Head of Design at SMG Automotive. I lead the design and UX writing team shaping AutoScout24 user experience. 

In my role, I wear many hats. My main focus is ensuring we stay true to our vision “simplifying people’s lives and connecting humans through innovative digital platforms” and our brand promise, “make it happen”. I challenge my team to think user-first, push for innovation, ease of use for our customers and make forward-thinking decisions, even within business and technological constraints.

 A big part of my role is supporting each designer’s growth, motivation, and career development. Through one-on-one coaching, mentoring, group work, and projects, I help my colleagues set and achieve their goals while fostering new learning opportunities.

What helps you feel empowered and confident in your role?

If I had to mention one thing I would say “being proactive” has been key to feeling more empowered. I enjoy solving problems, so when issues or opportunities arise, be it in the product, market or the team, I get curious and I proactively investigate the reasons and try to bring inputs to be discussed with others, this makes me feel I can be part of the process or solution and my point of view is going to be taken seriously. My optimism also plays a role, giving me confidence that even the most complex challenges can be solved. 

Besides, having trust from other managers and colleagues makes me feel in a safe environment where I can take ownership on topics I’m passionate about. 

What’s one thing SMG does well in fostering an inclusive workplace? What more can be done to amplify and support different perspectives in the workplace?

In my experience, we strive for balancing top-down and bottom-up inputs, ensuring employees can influence product directions, processes, and culture. People are approachable, and our strong feedback culture helps voices be heard. Across SMG, initiatives like regular People & Culture Surveys, topic guilds, and events in our locations across the world foster open exchange and mutual learning.

That said, I’ve noticed that quieter voices sometimes get less space, or interacting with top management can feel intimidating, especially when giving critical feedback. To make participation more inclusive, we could apply more facilitation and group work techniques like structured turn-taking, written input, and smaller group discussions – ensuring everyone, regardless of confidence level, seniority or personality, feels comfortable contributing. 

Design is often about seeing the world differently. How do unique perspectives contribute to more innovative, inclusive, or impactful design?

Design is about understanding diverse user personas and perspectives to create solutions that truly meet their needs or create new opportunities. I believe in the power of collaboration to shape user experiences – bringing together different disciplines, backgrounds, and lived experiences helps challenge assumptions, uncover blind spots, and drive more inclusive, innovative, and impactful solutions.

Looking back on your career, what’s one lesson or piece of advice you wish you had known earlier as a leader in design?

There are three things no one really prepares you for as a design leader: dealing with constant change, facing failure and handling emotions at work. These topics aren’t talked about much until you face them. I was lucky to learn from others’ experiences, but much of it came through my own.

One thing I wish I had understood earlier is the power of emotional intelligence, my job is no longer about the content and the design, it is about people. Self-awareness, not just of your own emotions, but also how others feel and react, can be the difference between conflict and harmony, frustration and clarity. The more I grow as a leader and designer, the more I realise that design isn’t just about doing the design job, delivering solutions on the market: it’s about navigating people, their emotions, and making change more acceptable and transforming issues into opportunities, both within the organisation and through great products.

 

Fotos vom Management mit und ohne Hintergrundfarbe als ZIP-Datei

Logo zum Download in allen Versionen