Preisnachlass bei Eigentumswohnungen, Mieten steigen wieder

05.12.2024

Der vergangene Monat brachte neben den ersten Schneeflocken auch sinkende Preise für zum Verkauf ausgeschriebene Eigentumswohnungen. Während sich die Preisforderungen für Einfamilienhäuser kaum verändert haben, wurden die inserierten Mieten etwas angehoben.

Im Verlauf des Novembers haben sich die Angebotspreise für Wohneigentum je nach Objekttyp unterschiedlich entwickelt. Während die Preise für Eigentumswohnungen um 1,4 Prozent gesunken sind, zeigte sich bei Einfamilienhäusern praktisch keine Veränderung (+0,2 Prozent). Innert Jahresfrist bedeutet dies für Stockwerkeinheiten eine Anhebung der inserierten Werte von 1,5 Prozent. Während die Wachstumsrate über zwölf Monate noch im August dieses Jahres bei über 3 Prozent lag, hat sie sich inzwischen mehr als halbiert. Für Einfamilienhäuser ergibt sich eine Zunahme von 2,3 Prozent. Dies zeigt die aktuelle Analyse des Swiss Real Estate Offer Index, der von ImmoScout24 in Zusammenarbeit mit dem Immobilien-Beratungsunternehmen IAZI erhoben und publiziert wird.

Tiefere Preisausschreibungen für Eigentumswohnungen
«Die nach unten korrigierten Preisforderungen für Eigentumswohnungen können als Hinweis interpretiert werden, dass Angebot und Nachfrage am Markt für Eigentumswohnungen wieder in Richtung Gleichgewicht tendieren. Die Zahl neu gebauter Stockwerkeinheiten ist in letzter Zeit wieder merklich angestiegen. Dies ganz im Gegensatz zu Einfamilienhäusern, bei welchen die Bautätigkeit auf tiefem Niveau stagniert. Auf der anderen Seite bleibt die Nachfrage, wesentlich begünstigt durch die spürbar gesunkenen Hypothekarzinsen, konstant hoch», sagt Martin Waeber, Managing Director Real Estate der SMG Swiss Marketplace Group. Für Interessenten sind dies gute Nachrichten: Eine typische Stockwerkeinheit mit einer Wohnfläche von 110 m2 wurde per Monatsende rund CHF 14’000 günstiger ausgeschrieben als im Vormonat.

Mieten: Zurück im Anstiegsmodus
Die temporäre Entlastung der Angebotsmieten im Vormonat ist bereits wieder Geschichte. Mieter:innen auf Wohnungssuche müssen auf das Jahresende hin mit leicht höheren Angebotspreisen kalkulieren – wenn auch nicht in allen Regionen. Die geforderten Mietpreise wurden im November um durchschnittlich 0,5 Prozent heraufgesetzt. Innert Jahresfrist weisen inserierte Mietobjekte hingegen einen Rückgang von 1,0 Prozent auf.

Den stärksten Preiszuwachs verzeichnete im November das Tessin (+3,7 Prozent), gefolgt von der Nordwestschweiz (+1,1 Prozent) und dem Mittelland (+1,0 Prozent). In der Grossregion Zürich (+0,5 Prozent) fiel der Anstieg durchschnittlich aus, während sich das Plus in der Ostschweiz (+0,2 Prozent) moderat zeigt. Dagegen wurden in der Genferseeregion (-0,3 Prozent) und in der Zentralschweiz (-0,5 Prozent) Reduktionen verzeichnet.

Stand 30. November 2024

 

Kaufangebote Einfamilienhäuser ganze Schweiz (CHF/m2)  

 

01.11.2024

30.11.2024

Veränderung

in %

Monat

7604.5

7617.5

+13.0

+0.2%

 

30.11.2023

30.11.2024

Veränderung

in %

Jahr

7448.1

7617.5

+169.4

+2.3%

 Kaufangebote Eigentumswohnungen ganze Schweiz (CHF/m2)

 

01.11.2024

30.11.2024

Veränderung

in %

Monat

8944.2

8818.8

-125.4

-1.4%

 

30.11.2023

30.11.2024

Veränderung

in %

Jahr

8686.0

8818.8

+132.8

+1.5%

 Mietangebote ganze Schweiz (CHF/m2 pro Jahr)

 

01.11.2024

30.11.2024

Veränderung

in %

Monat

274.7

276.

+1.3

+0.5%

 

30.11.2023

30.11.2024

Veränderung

in %

Jahr

278.6

276.0

-2.7

-1.0%

 Werte können Rundungsdifferenzen aufweisen

Sebastian Sinemus
Senior Communications Manager Real Estate & Mediensprecher

[email protected]
+41 79 819 21 50

Marta Andreoni

Head of Design for Automotive

Introduce yourself and your role at SMG

I’m Marta Andreoni, Head of Design at SMG Automotive. I lead the design and UX writing team shaping AutoScout24 user experience. 

In my role, I wear many hats. My main focus is ensuring we stay true to our vision “simplifying people’s lives and connecting humans through innovative digital platforms” and our brand promise, “make it happen”. I challenge my team to think user-first, push for innovation, ease of use for our customers and make forward-thinking decisions, even within business and technological constraints.

 A big part of my role is supporting each designer’s growth, motivation, and career development. Through one-on-one coaching, mentoring, group work, and projects, I help my colleagues set and achieve their goals while fostering new learning opportunities.

What helps you feel empowered and confident in your role?

If I had to mention one thing I would say “being proactive” has been key to feeling more empowered. I enjoy solving problems, so when issues or opportunities arise, be it in the product, market or the team, I get curious and I proactively investigate the reasons and try to bring inputs to be discussed with others, this makes me feel I can be part of the process or solution and my point of view is going to be taken seriously. My optimism also plays a role, giving me confidence that even the most complex challenges can be solved. 

Besides, having trust from other managers and colleagues makes me feel in a safe environment where I can take ownership on topics I’m passionate about. 

What’s one thing SMG does well in fostering an inclusive workplace? What more can be done to amplify and support different perspectives in the workplace?

In my experience, we strive for balancing top-down and bottom-up inputs, ensuring employees can influence product directions, processes, and culture. People are approachable, and our strong feedback culture helps voices be heard. Across SMG, initiatives like regular People & Culture Surveys, topic guilds, and events in our locations across the world foster open exchange and mutual learning.

That said, I’ve noticed that quieter voices sometimes get less space, or interacting with top management can feel intimidating, especially when giving critical feedback. To make participation more inclusive, we could apply more facilitation and group work techniques like structured turn-taking, written input, and smaller group discussions – ensuring everyone, regardless of confidence level, seniority or personality, feels comfortable contributing. 

Design is often about seeing the world differently. How do unique perspectives contribute to more innovative, inclusive, or impactful design?

Design is about understanding diverse user personas and perspectives to create solutions that truly meet their needs or create new opportunities. I believe in the power of collaboration to shape user experiences – bringing together different disciplines, backgrounds, and lived experiences helps challenge assumptions, uncover blind spots, and drive more inclusive, innovative, and impactful solutions.

Looking back on your career, what’s one lesson or piece of advice you wish you had known earlier as a leader in design?

There are three things no one really prepares you for as a design leader: dealing with constant change, facing failure and handling emotions at work. These topics aren’t talked about much until you face them. I was lucky to learn from others’ experiences, but much of it came through my own.

One thing I wish I had understood earlier is the power of emotional intelligence, my job is no longer about the content and the design, it is about people. Self-awareness, not just of your own emotions, but also how others feel and react, can be the difference between conflict and harmony, frustration and clarity. The more I grow as a leader and designer, the more I realise that design isn’t just about doing the design job, delivering solutions on the market: it’s about navigating people, their emotions, and making change more acceptable and transforming issues into opportunities, both within the organisation and through great products.

 

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