Jahresendspurt bei den Mieten und Hauspreisen

04.01.2023

2022 geht unter anderem als Jahr der Zinswende in die Annalen ein. Auf dem Immobilienmarkt war vom Turnaround bisher jedoch wenig zu spüren, wie die aktuellsten Angebotsdaten zeigen: Die Preisforderungen für Wohneigentum wie auch für Mietwohnungen sind im abgelaufenen Jahr stark gestiegen.

Kurz vor Jahresende haben die Wohnungsmieten einen regelrechten Schlussspurt hingelegt: Wie aus der Analyse der Inserate hervorgeht, erhöhten Vermieter:innen ihre Preisforderungen im Verlauf des Dezembers um durchschnittlich 1,1 Prozent.  Über das ganze Jahr summiert sich der Mietpreisanstieg auf 4,3 Prozent. Dies zeigt der Swiss Real Estate Offer Index, der von der SMG Swiss Marketplace Group in Zusammenarbeit mit dem Immobilien-Beratungsunternehmen IAZI erhoben wird.

Je nach Region gibt es grosse Unterschiede beim Verlauf der Angebotsmieten: In der Grossregion Zürich sind die Preise im Jahr 2022 um 6,1 Prozent gestiegen, während in der Genferseeregion ein Plus von 3,8 Prozent notiert wurde. Etwas geringer war das Mietpreiswachstum in der Ostschweiz (3,2 Prozent), in der Zentralschweiz (3,0 Prozent), im Mittelland (2,7 Prozent) sowie in der Nordwestschweiz (2,3 Prozent). Die mit Abstand grösste Zunahme wurde im Tessin gemessen (8,4 Prozent).

Hauspreise legen ebenfalls zu
Wie die Preissteigerung von 1,4 Prozent im Dezember zeigt, schätzen auch die Anbieter:innen von Einfamilienhäusern den Markt optimistisch ein. Daran hat auch das erneute Drehen an der Zinsschraube durch die Schweizerische Nationalbank nichts geändert. Aus der Ganzjahressicht resultiert bei Einfamilienhausangeboten eine Preissteigerung von 4,7 Prozent. Nochmals deutlich übertroffen wurde diese Zunahme im Segment der Eigentumswohnungen, in dem Objekte im Jahresverlauf zu 6,2 Prozent höheren Werten ausgeschrieben wurden.

«Immobilieneigentümer:innen durften sich im zurückliegenden Jahr erneut über satte Wertsteigerungen beziehungsweise höhere Mieteinnahmen freuen. Herausfordernd bleibt der Markt hingegen für jene, die den Traum vom Eigenheim hegen – dieser ist für viele etwas weiter in die Ferne gerückt. Ob kaufbereite Interessent:innen allerdings weiterhin gewillt sind, immer höhere Kosten zu tragen, wird sich erst noch herausstellen», sagt Martin Waeber, Managing Director Real Estate, SMG Swiss Marketplace Group.

Stand 31. Dezember 2022

Der Swiss Real Estate Offer Index wird auf den Webseiten von ImmoScout24 und der IAZI AG publiziert.

www.immoscout24.ch/immobilienindex

www.iazi.ch/angebotsindizes

 

Detaillierte Informationen und Statistiken zur schweizweiten Entwicklung und zu den Entwicklungen in den verschiedenen Grossregionen finden sich im Downloadbereich.

Sebastian Sinemus
Senior Corporate Communications Manager Real Estate & Media Spokesperson

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Marta Andreoni

Head of Design for Automotive

Introduce yourself and your role at SMG

I’m Marta Andreoni, Head of Design at SMG Automotive. I lead the design and UX writing team shaping AutoScout24 user experience. 

In my role, I wear many hats. My main focus is ensuring we stay true to our vision “simplifying people’s lives and connecting humans through innovative digital platforms” and our brand promise, “make it happen”. I challenge my team to think user-first, push for innovation, ease of use for our customers and make forward-thinking decisions, even within business and technological constraints.

 A big part of my role is supporting each designer’s growth, motivation, and career development. Through one-on-one coaching, mentoring, group work, and projects, I help my colleagues set and achieve their goals while fostering new learning opportunities.

What helps you feel empowered and confident in your role?

If I had to mention one thing I would say “being proactive” has been key to feeling more empowered. I enjoy solving problems, so when issues or opportunities arise, be it in the product, market or the team, I get curious and I proactively investigate the reasons and try to bring inputs to be discussed with others, this makes me feel I can be part of the process or solution and my point of view is going to be taken seriously. My optimism also plays a role, giving me confidence that even the most complex challenges can be solved. 

Besides, having trust from other managers and colleagues makes me feel in a safe environment where I can take ownership on topics I’m passionate about. 

What’s one thing SMG does well in fostering an inclusive workplace? What more can be done to amplify and support different perspectives in the workplace?

In my experience, we strive for balancing top-down and bottom-up inputs, ensuring employees can influence product directions, processes, and culture. People are approachable, and our strong feedback culture helps voices be heard. Across SMG, initiatives like regular People & Culture Surveys, topic guilds, and events in our locations across the world foster open exchange and mutual learning.

That said, I’ve noticed that quieter voices sometimes get less space, or interacting with top management can feel intimidating, especially when giving critical feedback. To make participation more inclusive, we could apply more facilitation and group work techniques like structured turn-taking, written input, and smaller group discussions – ensuring everyone, regardless of confidence level, seniority or personality, feels comfortable contributing. 

Design is often about seeing the world differently. How do unique perspectives contribute to more innovative, inclusive, or impactful design?

Design is about understanding diverse user personas and perspectives to create solutions that truly meet their needs or create new opportunities. I believe in the power of collaboration to shape user experiences – bringing together different disciplines, backgrounds, and lived experiences helps challenge assumptions, uncover blind spots, and drive more inclusive, innovative, and impactful solutions.

Looking back on your career, what’s one lesson or piece of advice you wish you had known earlier as a leader in design?

There are three things no one really prepares you for as a design leader: dealing with constant change, facing failure and handling emotions at work. These topics aren’t talked about much until you face them. I was lucky to learn from others’ experiences, but much of it came through my own.

One thing I wish I had understood earlier is the power of emotional intelligence, my job is no longer about the content and the design, it is about people. Self-awareness, not just of your own emotions, but also how others feel and react, can be the difference between conflict and harmony, frustration and clarity. The more I grow as a leader and designer, the more I realise that design isn’t just about doing the design job, delivering solutions on the market: it’s about navigating people, their emotions, and making change more acceptable and transforming issues into opportunities, both within the organisation and through great products.