Jahresendspurt bei den Mieten und Hauspreisen

04.01.2023

2022 geht unter anderem als Jahr der Zinswende in die Annalen ein. Auf dem Immobilienmarkt war vom Turnaround bisher jedoch wenig zu spüren, wie die aktuellsten Angebotsdaten zeigen: Die Preisforderungen für Wohneigentum wie auch für Mietwohnungen sind im abgelaufenen Jahr stark gestiegen.

Kurz vor Jahresende haben die Wohnungsmieten einen regelrechten Schlussspurt hingelegt: Wie aus der Analyse der Inserate hervorgeht, erhöhten Vermieter:innen ihre Preisforderungen im Verlauf des Dezembers um durchschnittlich 1,1 Prozent. Über das ganze Jahr summiert sich der Mietpreisanstieg auf 4,3 Prozent. Dies zeigt der Swiss Real Estate Offer Index, der von der SMG Swiss Marketplace Group in Zusammenarbeit mit dem Immobilien-Beratungsunternehmen IAZI erhoben wird.

Je nach Region gibt es grosse Unterschiede beim Verlauf der Angebotsmieten: In der Grossregion Zürich sind die Preise im Jahr 2022 um 6,1 Prozent gestiegen, während in der Genferseeregion ein Plus von 3,8 Prozent notiert wurde. Etwas geringer war das Mietpreiswachstum in der Ostschweiz (3,2 Prozent), in der Zentralschweiz (3,0 Prozent), im Mittelland (2,7 Prozent) sowie in der Nordwestschweiz (2,3 Prozent). Die mit Abstand grösste Zunahme wurde im Tessin gemessen (8,4 Prozent).

Hauspreise legen ebenfalls zu
Wie die Preissteigerung von 1,4 Prozent im Dezember zeigt, schätzen auch die Anbieter:innen von Einfamilienhäusern den Markt optimistisch ein. Daran hat auch das erneute Drehen an der Zinsschraube durch die Schweizerische Nationalbank nichts geändert. Aus der Ganzjahressicht resultiert bei Einfamilienhausangeboten eine Preissteigerung von 4,7 Prozent. Nochmals deutlich übertroffen wurde diese Zunahme im Segment der Eigentumswohnungen, in dem Objekte im Jahresverlauf zu 6,2 Prozent höheren Werten ausgeschrieben wurden.

«Immobilieneigentümer:innen durften sich im zurückliegenden Jahr erneut über satte Wertsteigerungen beziehungsweise höhere Mieteinnahmen freuen. Herausfordernd bleibt der Markt hingegen für jene, die den Traum vom Eigenheim hegen – dieser ist für viele etwas weiter in die Ferne gerückt. Ob kaufbereite Interessent:innen allerdings weiterhin gewillt sind, immer höhere Kosten zu tragen, wird sich erst noch herausstellen», sagt Martin Waeber, Managing Director Real Estate, SMG Swiss Marketplace Group.

Stand 31. Dezember 2022

Der Swiss Real Estate Offer Index wird auf den Webseiten von ImmoScout24 und der IAZI AG publiziert.

www.immoscout24.ch/immobilienindex

www.iazi.ch/angebotsindizes

Detaillierte Informationen und Statistiken zur schweizweiten Entwicklung und zu den Entwicklungen in den verschiedenen Grossregionen finden sich im Downloadbereich.