Angebotsmieten entwickeln sich auch im Februar dynamisch

19.03.2024

Die Angebotsmieten für Mietwohnungen in der Schweiz sind im Februar erneut leicht gestiegen. Konkret haben sie gegenüber Januar um 0.6 Prozent zugelegt, gegenüber dem Vorjahr sind es 5.4 Prozent. Dynamisch zeigen sich indes die Entwicklungen in den einzelnen Kantonen mit Veränderungen zwischen plus 1.7 Prozent für Zug und minus 1.4 Prozent für Nidwalden. Eine zumindest temporäre Überraschung findet sich hingegen bei den untersuchten Städten. Dies zeigen die aktuellen Zahlen vom Homegate-Mietindex.

Der Homegate-Mietindex für Angebotsmieten wird vom Immobilienmarktplatz Homegate in Zusammenarbeit mit der Zürcher Kantonalbank (ZKB) erhoben. Er misst die monatliche, qualitätsbereinigte Veränderung der Mietpreise für neue und wieder zu vermietende Wohnungen anhand der aktuellen Marktangebote. Gegenüber dem Vormonat hat sich der Index im Februar um 0.7 Punkte erhöht und steht nun bei 126.3 Punkten (plus 0.6 Prozent). Gegenüber dem Vorjahr sind die Angebotsmieten schweizweit um 5.4 Prozent gestiegen.

Veränderung in den Kantonen
Während die Veränderung der Angebotsmieten in den meisten Kantonen für Februar unter einem Prozent liegt, gibt es einige Ausnahmen mit deutlicheren Veränderungen. So sind die ausgeschrieben Mieten für Wohnungen gegenüber Januar insbesondere in den Kantonen Zug (plus 1.7 Prozent), Luzern (1.5 Prozent) und Schwyz (1.4 Prozent) gestiegen, während sie einzig in Nidwalden (minus 1.4 Prozent) um mehr als ein Prozent zurückgegangen sind. Auch im Kanton Zürich hat sich der zeitweise Rückgang vom Januar bereits wieder erholt und die Angebotsmieten sind auf einen neuen Höchststand gestiegen, wobei die Zunahme gegenüber dem Vorjahr 8.2 Prozent beträgt.

Veränderung in den Städten
Bei den acht untersuchten Städten zeigt sich ein aussergewöhnliches Bild für Februar im Vergleich zum Vormonat. So sind die Angebotsmieten gegenüber Januar einzig in der Stadt Zürich um 1.1 Prozent zurückgegangen. Alle anderen untersuchten Städte weisen eine Zunahme von bis zu 3.7 Prozent für Lugano auf. Ungeachtet dieser voraussichtlichen kurzfristigen Minderung der Angebotsmieten in Zürich im Februar liegt der Anstieg seit Februar 2022 in der Limmatstadt bei 11.8 Prozent. Und auch in den weiteren sieben Städten sind die Angebotsmieten durchweg gestiegen, wobei sich Basel mit einem Plus von 2.8 Prozent am moderatesten gegenüber dem Vorjahr zeigte.

Methode der Qualitätsbereinigung
Die Entwicklung der Angebotsmieten in der Schweiz wird um die unterschiedliche Qualität, Lage und Grösse der Wohnungen bereinigt. Der Vorteil dieser sogenannten hedonischen Methode liegt darin, dass die wirkliche Mietpreisentwicklung für neue und wieder zu vermietende Wohnungen auf Homegate abgebildet wird. Der Homegate-Mietindex ist der älteste qualitätsbereinigte Mietpreisindex der Schweiz und gilt als Referenzquelle für Immobilienprofis für die Preisbestimmung von Mietobjekten.

Fabian Korn
Communications Manager

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Marta Andreoni

Head of Design for Automotive

Introduce yourself and your role at SMG

I’m Marta Andreoni, Head of Design at SMG Automotive. I lead the design and UX writing team shaping AutoScout24 user experience. 

In my role, I wear many hats. My main focus is ensuring we stay true to our vision “simplifying people’s lives and connecting humans through innovative digital platforms” and our brand promise, “make it happen”. I challenge my team to think user-first, push for innovation, ease of use for our customers and make forward-thinking decisions, even within business and technological constraints.

 A big part of my role is supporting each designer’s growth, motivation, and career development. Through one-on-one coaching, mentoring, group work, and projects, I help my colleagues set and achieve their goals while fostering new learning opportunities.

What helps you feel empowered and confident in your role?

If I had to mention one thing I would say “being proactive” has been key to feeling more empowered. I enjoy solving problems, so when issues or opportunities arise, be it in the product, market or the team, I get curious and I proactively investigate the reasons and try to bring inputs to be discussed with others, this makes me feel I can be part of the process or solution and my point of view is going to be taken seriously. My optimism also plays a role, giving me confidence that even the most complex challenges can be solved. 

Besides, having trust from other managers and colleagues makes me feel in a safe environment where I can take ownership on topics I’m passionate about. 

What’s one thing SMG does well in fostering an inclusive workplace? What more can be done to amplify and support different perspectives in the workplace?

In my experience, we strive for balancing top-down and bottom-up inputs, ensuring employees can influence product directions, processes, and culture. People are approachable, and our strong feedback culture helps voices be heard. Across SMG, initiatives like regular People & Culture Surveys, topic guilds, and events in our locations across the world foster open exchange and mutual learning.

That said, I’ve noticed that quieter voices sometimes get less space, or interacting with top management can feel intimidating, especially when giving critical feedback. To make participation more inclusive, we could apply more facilitation and group work techniques like structured turn-taking, written input, and smaller group discussions – ensuring everyone, regardless of confidence level, seniority or personality, feels comfortable contributing. 

Design is often about seeing the world differently. How do unique perspectives contribute to more innovative, inclusive, or impactful design?

Design is about understanding diverse user personas and perspectives to create solutions that truly meet their needs or create new opportunities. I believe in the power of collaboration to shape user experiences – bringing together different disciplines, backgrounds, and lived experiences helps challenge assumptions, uncover blind spots, and drive more inclusive, innovative, and impactful solutions.

Looking back on your career, what’s one lesson or piece of advice you wish you had known earlier as a leader in design?

There are three things no one really prepares you for as a design leader: dealing with constant change, facing failure and handling emotions at work. These topics aren’t talked about much until you face them. I was lucky to learn from others’ experiences, but much of it came through my own.

One thing I wish I had understood earlier is the power of emotional intelligence, my job is no longer about the content and the design, it is about people. Self-awareness, not just of your own emotions, but also how others feel and react, can be the difference between conflict and harmony, frustration and clarity. The more I grow as a leader and designer, the more I realise that design isn’t just about doing the design job, delivering solutions on the market: it’s about navigating people, their emotions, and making change more acceptable and transforming issues into opportunities, both within the organisation and through great products.

 

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