Wohneigentumspreise steigen, Mieten rückläufig

07.11.2024

Sowohl Einfamilienhäuser als auch Eigentumswohnungen werden im Oktober zu höheren Preisen ausgeschrieben. Dagegen zeigt sich eine Entlastung bei den Angebotsmieten.

Die preislichen Forderungen von zum Verkauf angebotenem Wohneigentum wurden im abgelaufenen Monat angehoben. Die Preise für Eigentumswohnungen legen im Oktober um 1,0 Prozent zu, Einfamilienhäuser werden zu 0,4 Prozent höheren Werten ausgeschrieben. In den letzten zwölf Monaten sind die Preiserwartungen für Stockwerkeinheiten damit um 3,2 Prozent gestiegen, jene für Einfamilienhäuser um 2,4 Prozent. Dies geht aus dem Swiss Real Estate Offer Index hervor, welcher von der SMG Swiss Marketplace Group in Zusammenarbeit mit dem Immobilien-Beratungsunternehmen IAZI berechnet wird.

Wer sich Wohneigentum leisten kann, fährt wieder günstiger
«Der Wohneigentumsmarkt wird beflügelt von verbesserten Rahmenbedingungen: Die Hypothekarfinanzierungskosten haben sich spürbar reduziert und die Aussichten sind gut, dass sich dieser Trend in naher Zukunft fortsetzt», sagt Martin Waeber, Managing Director Real Estate der SMG Swiss Marketplace Group.

Dass die Wohnkosten im Eigenheim wieder geringer ausfallen können, dokumentiert auch nachfolgendes Beispiel: Eine Eigentumswohnung mit einer typischen Wohnfläche von 100 Quadratmetern weist aufgrund des durchschnittlichen Quadratmeterpreises von CHF 8’944 (Indexstand per 31.10.2024) einen Marktpreis von knapp CHF 900’000 auf. Bei Finanzierung dieses Objektes mit einer maximal möglichen Belehnungsquote von 80 Prozent (Fremdkapital von CHF 720’000) verursacht dies monatliche Aufwände von rund CHF 2’200. Im Vergleich zu einer ähnlichen Mietwohnung stellen diese Kosten häufig keine Mehrbelastung mehr dar. Hinzu kommen weitere Vorteile eines Eigenheims wie zum Beispiel die Gestaltungsfreiheit oder die Unabhängigkeit von Mietsteigerungen.

«Obwohl sich die Preise für Wohneigentum auf einem sehr hohen Niveau befinden, kann der Erwerb eines Eigenheims die Wohnkosten vermindern. Zudem stehen die Vorzeichen gut, dass aufgrund der verbesserten Bedingungen die Bautätigkeit von Eigentumswohnungen in nächster Zeit wieder zunimmt und dadurch das Angebot grösser wird», führt Waeber weiter aus. Die Bedingungen für den Erwerb von Einfamilienhäusern seien aufgrund des Preisniveaus und der knapperen Verfügbarkeit allerdings merkbar schwieriger, konstatiert Waeber abschliessend.

Nebst den Blättern fallen auch die Mietpreise
Der Oktober bringt eine zumindest temporäre Entlastung der Mietpreise in allen Regionen. Die Werte für ausgeschriebene Wohnungen in der Schweiz sind um minus 2,8 Prozent gesunken. Über ein Jahr betrachtet resultiert mit einem Minus von 0,2 Prozent praktisch keine Veränderung. Je nach Region weicht der Verlauf im Oktober vom Landesmittel ab: Während die Reduktionen in der Grossregion Zürich (-6,8 Prozent), in der Zentralschweiz (-5,5 Prozent), im Tessin (-3,1 Prozent) und in der Ostschweiz (-1,2 Prozent) deutlich ausfallen, ist in der Nordwestschweiz (-0,9 Prozent), im Espace Mittelland (-0,6 Prozent) und in der Genferseeregion (-0,1 Prozent) nur wenig Bewegung ersichtlich. Es wird sich in den nächsten Monaten zeigen, wie sehr diese merklichen Verschiebungen einen kurzfristigen Ausschlag darstellen.

Stand 31. Oktober 2024

Kaufangebote Einfamilienhäuser ganze Schweiz (CHF/m2)  

 

01.10.2024

31.10.2024

Veränderung

in %

Monat

7572.3

7604.5

+32.2

+0.4%

 

31.10.2023

31.10.2024

Veränderung

in %

Jahr

7425.5

7604.5

+179.0

+2.4%

 Kaufangebote Eigentumswohnungen ganze Schweiz (CHF/m2)

 

01.10.2024

31.10.2024

Veränderung

in %

Monat

8859.8

8944.2

+84.4

+1.0%

 

31.10.2023

31.10.2024

Veränderung

in %

Jahr

8663.2

8944.2

+281.0

+3.2%

 Mietangebote ganze Schweiz (CHF/m2 pro Jahr)

 

01.10.2024

31.10.2024

Veränderung

in %

Monat

282.7

274.7

-8.0

-2.8%

 

31.10.2023

31.10.2024

Veränderung

in %

Jahr

275.3

274.7

-0.6

-0.2%

 Werte können Rundungsdifferenzen aufweisen

Sebastian Sinemus
Senior Communications Manager Real Estate & Mediensprecher

[email protected]
+41 79 819 21 50

Marta Andreoni

Head of Design for Automotive

Introduce yourself and your role at SMG

I’m Marta Andreoni, Head of Design at SMG Automotive. I lead the design and UX writing team shaping AutoScout24 user experience. 

In my role, I wear many hats. My main focus is ensuring we stay true to our vision “simplifying people’s lives and connecting humans through innovative digital platforms” and our brand promise, “make it happen”. I challenge my team to think user-first, push for innovation, ease of use for our customers and make forward-thinking decisions, even within business and technological constraints.

 A big part of my role is supporting each designer’s growth, motivation, and career development. Through one-on-one coaching, mentoring, group work, and projects, I help my colleagues set and achieve their goals while fostering new learning opportunities.

What helps you feel empowered and confident in your role?

If I had to mention one thing I would say “being proactive” has been key to feeling more empowered. I enjoy solving problems, so when issues or opportunities arise, be it in the product, market or the team, I get curious and I proactively investigate the reasons and try to bring inputs to be discussed with others, this makes me feel I can be part of the process or solution and my point of view is going to be taken seriously. My optimism also plays a role, giving me confidence that even the most complex challenges can be solved. 

Besides, having trust from other managers and colleagues makes me feel in a safe environment where I can take ownership on topics I’m passionate about. 

What’s one thing SMG does well in fostering an inclusive workplace? What more can be done to amplify and support different perspectives in the workplace?

In my experience, we strive for balancing top-down and bottom-up inputs, ensuring employees can influence product directions, processes, and culture. People are approachable, and our strong feedback culture helps voices be heard. Across SMG, initiatives like regular People & Culture Surveys, topic guilds, and events in our locations across the world foster open exchange and mutual learning.

That said, I’ve noticed that quieter voices sometimes get less space, or interacting with top management can feel intimidating, especially when giving critical feedback. To make participation more inclusive, we could apply more facilitation and group work techniques like structured turn-taking, written input, and smaller group discussions – ensuring everyone, regardless of confidence level, seniority or personality, feels comfortable contributing. 

Design is often about seeing the world differently. How do unique perspectives contribute to more innovative, inclusive, or impactful design?

Design is about understanding diverse user personas and perspectives to create solutions that truly meet their needs or create new opportunities. I believe in the power of collaboration to shape user experiences – bringing together different disciplines, backgrounds, and lived experiences helps challenge assumptions, uncover blind spots, and drive more inclusive, innovative, and impactful solutions.

Looking back on your career, what’s one lesson or piece of advice you wish you had known earlier as a leader in design?

There are three things no one really prepares you for as a design leader: dealing with constant change, facing failure and handling emotions at work. These topics aren’t talked about much until you face them. I was lucky to learn from others’ experiences, but much of it came through my own.

One thing I wish I had understood earlier is the power of emotional intelligence, my job is no longer about the content and the design, it is about people. Self-awareness, not just of your own emotions, but also how others feel and react, can be the difference between conflict and harmony, frustration and clarity. The more I grow as a leader and designer, the more I realise that design isn’t just about doing the design job, delivering solutions on the market: it’s about navigating people, their emotions, and making change more acceptable and transforming issues into opportunities, both within the organisation and through great products.

 

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