Ob Mieten oder Kaufen: Wohnkosten steigen im November

07.12.2023

Wohnen in der Schweiz wird teurer. Mietobjekte wurden im vergangenen Monat zu deutlich höheren Preisen ausgeschrieben. Aber auch Anbietende von Wohneigentum haben ihre Preisforderungen angehoben, wobei die Zunahmen in diesem Segment vergleichsweise moderat ausfallen.

Mieter:innen auf Wohnungssuche müssen auf das Jahresende hin mit höheren Angebotspreisen rechnen. Die Mietpreisforderungen wurden im November um durchschnittlich 1,2 Prozent heraufgesetzt. Dies zeigt die Analyse der Inserate im Swiss Real Estate Offer Index, der von ImmoScout24 in Zusammenarbeit mit dem Immobilien-Beratungsunternehmen IAZI erhoben und publiziert wird.

In sämtlichen Regionen sind die Angebotsmieten im November gestiegen, wobei sich durchaus Unterschiede zeigen. Der stärkste Zuwachs verzeichnete die Grossregion Zürich (+2,4 Prozent). Überdurchschnittlich gestiegen sind die Mieten auch in der Zentralschweiz (+1,3 Prozent). Etwas tiefere Zunahmen zeigen sich in der Genferseeregion (+0,9 Prozent), in der Ostschweiz (+0,8 Prozent), im Tessin (+0,7 Prozent), in der Nordwestschweiz (+0,4 Prozent) und im Mittelland (+0,3 Prozent).

Mietwohnungsmarkt bleibt anspruchsvoll
Dass Vermieter:innen auf eine wachsende Nachfrage nach ihren Wohnungen zählen können, wird auch aus Ganzjahresperspektive deutlich: Über die vergangenen zwölf Monate sind die Angebotsmieten im Landesmittel um 4,5 Prozent gestiegen.

«Für Neumieter:innen bleibt das Marktumfeld also herausfordernd, aufgrund der anhaltenden Angebotsknappheit dürfte sich daran vorerst nichts ändern. Doch auch wer keinen Wohnungswechsel plant, muss höhere Ausgaben einkalkulieren. Per 2. Dezember wurde der mietrechtlich relevante Referenzzinssatz von 1,5 Prozent auf 1,75 Prozent zum zweiten Mal in diesem Jahr angehoben. Dies erlaubt per April 2024 je nach Ausgangslage Mieterhöhungen von bis zu 3 Prozent in bestehenden Verhältnissen», erläutert Martin Waeber, Managing Director Real Estate der SMG Swiss Marketplace Group.

Leichte Preiserhöhungen bei Wohneigentum
Wer ein Einfamilienhaus oder eine Eigentumswohnung erwerben möchte, musste sein Budget per Ende November ebenfalls etwas ausweiten. Mit jeweils +0,3 Prozent in beiden Objektkategorien haben Anbieter:innen ihre Preisvorstellungen jedoch vergleichsweise nur leicht erhöht. Innert Jahresfrist zeigen sich sowohl bei Einfamilienhäusern (+1,1 Prozent) als auch bei Eigentumswohnungen (+2,1 Prozent) ebenfalls Erhöhungen. Auch im Eigenheim-Markt führen demnach ein generell sehr hohes Preisniveau sowie eine geringe Verfügbarkeit zu einer herausfordernden Suche nach dem geeigneten Objekt.

Stand 30. November 2023

Der Swiss Real Estate Offer Index wird auf den Webseiten von ImmoScout24 und der IAZI AG publiziert.

www.immoscout24.ch/immobilienindex
www.iazi.ch/angebotsindizes

Detaillierte Informationen und Statistiken zur schweizweiten Entwicklung und zu den Entwicklungen in den verschiedenen Grossregionen finden sich im Downloadbereich.

Mietangebote ganze Schweiz (CHF/m2 pro Jahr)

 

01.11.2023

30.11.2023

Veränderung

in %

Monat

275.3

278.6

+3.3

+1.2%

 

30.11.2022

30.11.2023

Veränderung

in %

Jahr

266.6

278.6

+12.0

+4.5%

Kaufangebote Einfamilienhäuser ganze Schweiz (CHF/m2)

 

01.11.2023

30.11.2023

Veränderung

in %

Monat

7425.5

7448.1

+22.6

+0.3%

 

30.11.2022

30.11.2023

Veränderung

in %

Jahr

7368.7

7448.1

+79.4

+1.1%

Kaufangebote Eigentumswohnungen ganze Schweiz (CHF/m2)

 

01.11.2023

30.11.2023

Veränderung

in %

Monat

8663.2

8686.0

+22.8

+0.3%

 

30.11.2022

30.11.2023

Veränderung

in %

Jahr

8504.0

8686.0

+182.0

+2.1%

Die Werte können Rundungsdifferenzen aufweisen.

Sebastian Sinemus
Senior Communications Manager Real Estate & Media Spokesperson

[email protected]
+41 79 819 21 50

Marta Andreoni

Head of Design for Automotive

Introduce yourself and your role at SMG

I’m Marta Andreoni, Head of Design at SMG Automotive. I lead the design and UX writing team shaping AutoScout24 user experience. 

In my role, I wear many hats. My main focus is ensuring we stay true to our vision “simplifying people’s lives and connecting humans through innovative digital platforms” and our brand promise, “make it happen”. I challenge my team to think user-first, push for innovation, ease of use for our customers and make forward-thinking decisions, even within business and technological constraints.

 A big part of my role is supporting each designer’s growth, motivation, and career development. Through one-on-one coaching, mentoring, group work, and projects, I help my colleagues set and achieve their goals while fostering new learning opportunities.

What helps you feel empowered and confident in your role?

If I had to mention one thing I would say “being proactive” has been key to feeling more empowered. I enjoy solving problems, so when issues or opportunities arise, be it in the product, market or the team, I get curious and I proactively investigate the reasons and try to bring inputs to be discussed with others, this makes me feel I can be part of the process or solution and my point of view is going to be taken seriously. My optimism also plays a role, giving me confidence that even the most complex challenges can be solved. 

Besides, having trust from other managers and colleagues makes me feel in a safe environment where I can take ownership on topics I’m passionate about. 

What’s one thing SMG does well in fostering an inclusive workplace? What more can be done to amplify and support different perspectives in the workplace?

In my experience, we strive for balancing top-down and bottom-up inputs, ensuring employees can influence product directions, processes, and culture. People are approachable, and our strong feedback culture helps voices be heard. Across SMG, initiatives like regular People & Culture Surveys, topic guilds, and events in our locations across the world foster open exchange and mutual learning.

That said, I’ve noticed that quieter voices sometimes get less space, or interacting with top management can feel intimidating, especially when giving critical feedback. To make participation more inclusive, we could apply more facilitation and group work techniques like structured turn-taking, written input, and smaller group discussions – ensuring everyone, regardless of confidence level, seniority or personality, feels comfortable contributing. 

Design is often about seeing the world differently. How do unique perspectives contribute to more innovative, inclusive, or impactful design?

Design is about understanding diverse user personas and perspectives to create solutions that truly meet their needs or create new opportunities. I believe in the power of collaboration to shape user experiences – bringing together different disciplines, backgrounds, and lived experiences helps challenge assumptions, uncover blind spots, and drive more inclusive, innovative, and impactful solutions.

Looking back on your career, what’s one lesson or piece of advice you wish you had known earlier as a leader in design?

There are three things no one really prepares you for as a design leader: dealing with constant change, facing failure and handling emotions at work. These topics aren’t talked about much until you face them. I was lucky to learn from others’ experiences, but much of it came through my own.

One thing I wish I had understood earlier is the power of emotional intelligence, my job is no longer about the content and the design, it is about people. Self-awareness, not just of your own emotions, but also how others feel and react, can be the difference between conflict and harmony, frustration and clarity. The more I grow as a leader and designer, the more I realise that design isn’t just about doing the design job, delivering solutions on the market: it’s about navigating people, their emotions, and making change more acceptable and transforming issues into opportunities, both within the organisation and through great products.

 

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