Jahresrückblick 2023: Ob Eigentum oder Miete – Wohnungspreise im Steigflug

09.01.2024

Die Angebotspreise im Immobilienmarkt spiegeln im Dezember den Jahresverlauf 2023 wider. In den letzten zwölf Monaten sind sowohl die Angebotsmieten wie auch die Preisausschreibungen für Eigentumswohnungen gestiegen. Bei Einfamilienhäusern zeigt sich eine tendenzielle Stagnation der Preise, jedoch auf sehr hohem Niveau.

Im Dezember sind die ausgeschriebenen Preise für Eigentumswohnungen um 0,6 Prozent angestiegen. Dagegen haben sich die Angebotspreise für Einfamilienhäuser um 0,4 Prozent reduziert. In der Jahresentwicklung zeigt sich eine ähnliche, wenn auch abgeschwächte, Tendenz: Während die Preise für Stockwerkeigentum um 2,6 Prozent zugelegt haben, sind die diejenigen für Einfamilienhäuser um 0,7 Prozent gefallen. Damit hat sich die Preisentwicklung dieser beiden Eigentumsformen im 2023 erstmals seit über zehn Jahren gegenläufig entwickelt. Dies geht aus der neusten Analyse des Swiss Real Estate Offer Index hervor, der von ImmoScout24 in Zusammenarbeit mit dem Immobilien-Beratungsunternehmen IAZI erhoben und publiziert wird.

Eigentumswohnungen immer teurer, Preis-Plateau bei Häusern erreicht
«Verkäufer:innen von Eigentumswohnungen erhoffen sich, dass potentielle Käufer:innen eher eine erschwingliche Stockwerkeinheit als ein Einfamilienhaus kaufen, womit diese Wohneigentumsform somit sehr begehrt bleibt. Dieser Umstand treibt die Preisforderungen derzeit weiter in die Höhe», erläutert Martin Waeber, Managing Director Real Estate der SMG Swiss Marketplace Group.

Im Gegensatz dazu haben die Einfamilienhauspreise offenbar ihren vorläufigen Zenit erreicht. Das sehr hohe Kaufpreisniveau in Kombination mit spürbar gestiegenen Fremdfinanzierungskosten führen zu einer rückläufigen Nachfrage. Zudem kommt zu den sehr hohen Kaufpreisen nicht selten auch ein bedeutender Investitionsbedarf hinzu, etwa im Bereich von energetischen Sanierungen, was den Entschluss zum Erwerb eines Einfamilienhauses zusätzlich erschweren kann.

Drastischer Anstieg der Angebotsmieten
Auch im Dezember haben sich die Angebotspreise für Mietwohnungen verteuert. Mit 0,9 Prozent fällt der Anstieg empfindlich hoch aus. Im Gesamtjahr 2023 beträgt die Zunahme wie bereits im Vorjahr substanzielle 4,4 Prozent und liegt damit weit über der erwarteten Jahresteuerung in der Schweiz (gemäss LIK per Ende November 1,4 Prozent). «Nachdem das Niveau der Angebotsmieten in der Schweiz über viele Jahre seitwärts verlief, ist nun in den letzten zwei Jahren ein massiver Anstieg von 8,6 Prozent zu verzeichnen», resümiert Martin Waeber die Situation. Je nach Region gibt es grosse Unterschiede im Jahresverlauf 2023: Überdurchschnittlich sind die Preise in der Grossregion Zürich (+5,7 Prozent), in der Zentralschweiz (+5,4 Prozent) sowie in der Ostschweiz (+4,9 Prozent) gestiegen, während sie in der Genferseeregion mit einem Plus von 4,3 Prozent minimal unter dem nationalen Schnitt notierten. Etwas geringer war das Mietpreiswachstum im Mittelland (+3,0 Prozent) sowie in der Nordwestschweiz (+1,9 Prozent). Die mit Abstand geringste Zunahme wurde im Tessin gemessen (+0,5 Prozent).

Stand 31. Dezember 2023

Der Swiss Real Estate Offer Index wird auf den Webseiten von ImmoScout24 und der IAZI AG publiziert.

www.immoscout24.ch/immobilienindex
www.iazi.ch/angebotsindizes

Detaillierte Informationen und Statistiken zur schweizweiten Entwicklung und zu den Entwicklungen in den verschiedenen Grossregionen finden sich im Downloadbereich.

Mietangebote ganze Schweiz (CHF/m2 pro Jahr)

 

01.12.2023

31.12.2023

Veränderung

in %

Monat

278.6

281.2

+2.6

+0.9%

 

31.12.2022

31.12.2023

Veränderung

in %

Jahr

269.4

281.2

+11.8

+4.4%

Kaufangebote Einfamilienhäuser ganze Schweiz (CHF/m2)

 

01.12.2023

31.12.2023

Veränderung

in %

Monat

7448.1

7419.9

-28.3

-0.4%

 

31.12.2022

31.12.2023

Veränderung

in %

Jahr

7475.4

7419.9

-55.6

-0.7%

Kaufangebote Eigentumswohnungen ganze Schweiz (CHF/m2)

 

01.12.2023

31.12.2023

Veränderung

in %

Monat

8686.0

8737.2

+51.2

+0.6%

 

31.12.2022

31.12.2023

Veränderung

in %

Jahr

8515.4

8737.2

+221.9

+2.6%

Werte können Rundungsdifferenzen aufweisen.

Sebastian Sinemus
Senior Communications Manager Real Estate & Mediensprecher

[email protected]
+41 79 819 21 50

Marta Andreoni

Head of Design for Automotive

Introduce yourself and your role at SMG

I’m Marta Andreoni, Head of Design at SMG Automotive. I lead the design and UX writing team shaping AutoScout24 user experience. 

In my role, I wear many hats. My main focus is ensuring we stay true to our vision “simplifying people’s lives and connecting humans through innovative digital platforms” and our brand promise, “make it happen”. I challenge my team to think user-first, push for innovation, ease of use for our customers and make forward-thinking decisions, even within business and technological constraints.

 A big part of my role is supporting each designer’s growth, motivation, and career development. Through one-on-one coaching, mentoring, group work, and projects, I help my colleagues set and achieve their goals while fostering new learning opportunities.

What helps you feel empowered and confident in your role?

If I had to mention one thing I would say “being proactive” has been key to feeling more empowered. I enjoy solving problems, so when issues or opportunities arise, be it in the product, market or the team, I get curious and I proactively investigate the reasons and try to bring inputs to be discussed with others, this makes me feel I can be part of the process or solution and my point of view is going to be taken seriously. My optimism also plays a role, giving me confidence that even the most complex challenges can be solved. 

Besides, having trust from other managers and colleagues makes me feel in a safe environment where I can take ownership on topics I’m passionate about. 

What’s one thing SMG does well in fostering an inclusive workplace? What more can be done to amplify and support different perspectives in the workplace?

In my experience, we strive for balancing top-down and bottom-up inputs, ensuring employees can influence product directions, processes, and culture. People are approachable, and our strong feedback culture helps voices be heard. Across SMG, initiatives like regular People & Culture Surveys, topic guilds, and events in our locations across the world foster open exchange and mutual learning.

That said, I’ve noticed that quieter voices sometimes get less space, or interacting with top management can feel intimidating, especially when giving critical feedback. To make participation more inclusive, we could apply more facilitation and group work techniques like structured turn-taking, written input, and smaller group discussions – ensuring everyone, regardless of confidence level, seniority or personality, feels comfortable contributing. 

Design is often about seeing the world differently. How do unique perspectives contribute to more innovative, inclusive, or impactful design?

Design is about understanding diverse user personas and perspectives to create solutions that truly meet their needs or create new opportunities. I believe in the power of collaboration to shape user experiences – bringing together different disciplines, backgrounds, and lived experiences helps challenge assumptions, uncover blind spots, and drive more inclusive, innovative, and impactful solutions.

Looking back on your career, what’s one lesson or piece of advice you wish you had known earlier as a leader in design?

There are three things no one really prepares you for as a design leader: dealing with constant change, facing failure and handling emotions at work. These topics aren’t talked about much until you face them. I was lucky to learn from others’ experiences, but much of it came through my own.

One thing I wish I had understood earlier is the power of emotional intelligence, my job is no longer about the content and the design, it is about people. Self-awareness, not just of your own emotions, but also how others feel and react, can be the difference between conflict and harmony, frustration and clarity. The more I grow as a leader and designer, the more I realise that design isn’t just about doing the design job, delivering solutions on the market: it’s about navigating people, their emotions, and making change more acceptable and transforming issues into opportunities, both within the organisation and through great products.

 

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