Beruhigung im Schweizer Immobilienmarkt

03.05.2023

Die stetigen Preissteigerungen im Immobilienmarkt haben vorerst ein Ende gefunden. Im Monat April zeigt sich sowohl im Segment der Eigenheime als auch bei Mietwohnungen eine Seitwärtsbewegung. Ist dies die lang erwartete Trendwende?

Ende März hat die Schweizerische Nationalbank die Geldpolitik weiter gestrafft und den Leitzins auf 1,5 Prozent angehoben. Für Kaufwillige bedeutet dies einen neuerlichen Anstieg der Hypothekarzinsen. Die dämpfende Wirkung auf die Nachfrage nach Wohneigentum scheint auch das Verhalten der Verkäufer:innen zu beeinflussen: Deren Preisforderungen liegen gemäss Swiss Real Estate Offer Index, der von der SMG Swiss Marketplace Group in Zusammenarbeit mit dem ImmobilienBeratungsunternehmen IAZI publiziert wird, praktisch unverändert auf dem Niveau des Vormonats (Einfamilienhäuser 0,0 Prozent, Eigentumswohnungen +0,1 Prozent).

Da infolge der hartnäckigen Inflation weitere Zinserhöhungen erwartet werden, ist eine Fortsetzung der Marktberuhigung bei den Kaufobjekten wahrscheinlich. Dennoch geht Martin Waeber, Managing Director Real Estate bei der SMG Swiss Marketplace Group, nicht von einer landesweiten Trendwende aus: «Die hohe Zuwanderung bewirkt eine anhaltende Nachfrage nach Wohnraum, welche insbesondere in den begehrten Zentrumslagen und Agglomerationen die Preise stützt.»

Verschnaufpause auch bei den Wohnungsmieten
Ein ähnliches Bild präsentiert sich anhand der aktuellen Zahlen im Bereich der Mietwohnungen. Innerhalb des letzten Monats hat sich die Aufwärtsdynamik vielerorts abgeschwächt, so dass schweizweit ein Minus von 0,1 Prozent resultiert. Regional ist im Tessin (+1,2 Prozent) und in der Genferseeregion (+0,6 Prozent) ein Zuwachs zu beobachten, während die Mietpreise im Kanton Zürich (-0,7 Prozent) und in der Zentralschweiz (-1,4 Prozent) für einmal tiefer notieren.

Im Gegensatz zu den Eigenheimpreisen ist jedoch anzunehmen, dass es sich hierbei mehr um eine temporäre Entspannung handelt. Innert Jahresfrist haben sich die Angebotsmieten in allen Regionen der Schweiz zum Teil deutlich erhöht. Das beschränkte Angebot und die geringe Bautätigkeit lassen zudem weiteren Aufwertungsdruck vermuten.

Stand 30. April 2023

Der Swiss Real Estate Offer Index wird auf den Webseiten von ImmoScout24 und der IAZI AG publiziert.

www.immoscout24.ch/immobilienindex
www.iazi.ch/angebotsindizes

Detaillierte Informationen und Statistiken zur schweizweiten Entwicklung und zu den Entwicklungen in den verschiedenen Grossregionen finden sich im Downloadbereich.

Mietangebote ganze Schweiz (CHF/m2 pro Jahr)

 01.04.202330.04.2023Veränderungin %
Monat272.0271.7-0.3-0.1%
 30.04.202230.04.2023Veränderungin %
Jahr260.2271.711.54.4%

Kaufangebote Einfamilienhäuser ganze Schweiz (CHF/m2) 

 01.04.202330.04.2023Veränderungin %
Monat7431.67428.7-2.90.0%
 30.04.202230.04.2023Veränderungin %
Jahr7323.27428.7105.61.4%

Kaufangebote Eigentumswohnungen ganze Schweiz (CHF/m2)

 01.04.202330.04.2023Veränderungin %
Monat8582.28589.37.10.1%
 30.04.202230.04.2023Veränderungin %
Jahr8304.58589.3284.83.4%

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Sebastian Sinemus
Senior Communications Manager Real Estate & Mediensprecher

[email protected]
+41 79 819 21 50

Marta Andreoni

Head of Design for Automotive

Introduce yourself and your role at SMG

I’m Marta Andreoni, Head of Design at SMG Automotive. I lead the design and UX writing team shaping AutoScout24 user experience. 

In my role, I wear many hats. My main focus is ensuring we stay true to our vision “simplifying people’s lives and connecting humans through innovative digital platforms” and our brand promise, “make it happen”. I challenge my team to think user-first, push for innovation, ease of use for our customers and make forward-thinking decisions, even within business and technological constraints.

 A big part of my role is supporting each designer’s growth, motivation, and career development. Through one-on-one coaching, mentoring, group work, and projects, I help my colleagues set and achieve their goals while fostering new learning opportunities.

What helps you feel empowered and confident in your role?

If I had to mention one thing I would say “being proactive” has been key to feeling more empowered. I enjoy solving problems, so when issues or opportunities arise, be it in the product, market or the team, I get curious and I proactively investigate the reasons and try to bring inputs to be discussed with others, this makes me feel I can be part of the process or solution and my point of view is going to be taken seriously. My optimism also plays a role, giving me confidence that even the most complex challenges can be solved. 

Besides, having trust from other managers and colleagues makes me feel in a safe environment where I can take ownership on topics I’m passionate about. 

What’s one thing SMG does well in fostering an inclusive workplace? What more can be done to amplify and support different perspectives in the workplace?

In my experience, we strive for balancing top-down and bottom-up inputs, ensuring employees can influence product directions, processes, and culture. People are approachable, and our strong feedback culture helps voices be heard. Across SMG, initiatives like regular People & Culture Surveys, topic guilds, and events in our locations across the world foster open exchange and mutual learning.

That said, I’ve noticed that quieter voices sometimes get less space, or interacting with top management can feel intimidating, especially when giving critical feedback. To make participation more inclusive, we could apply more facilitation and group work techniques like structured turn-taking, written input, and smaller group discussions – ensuring everyone, regardless of confidence level, seniority or personality, feels comfortable contributing. 

Design is often about seeing the world differently. How do unique perspectives contribute to more innovative, inclusive, or impactful design?

Design is about understanding diverse user personas and perspectives to create solutions that truly meet their needs or create new opportunities. I believe in the power of collaboration to shape user experiences – bringing together different disciplines, backgrounds, and lived experiences helps challenge assumptions, uncover blind spots, and drive more inclusive, innovative, and impactful solutions.

Looking back on your career, what’s one lesson or piece of advice you wish you had known earlier as a leader in design?

There are three things no one really prepares you for as a design leader: dealing with constant change, facing failure and handling emotions at work. These topics aren’t talked about much until you face them. I was lucky to learn from others’ experiences, but much of it came through my own.

One thing I wish I had understood earlier is the power of emotional intelligence, my job is no longer about the content and the design, it is about people. Self-awareness, not just of your own emotions, but also how others feel and react, can be the difference between conflict and harmony, frustration and clarity. The more I grow as a leader and designer, the more I realise that design isn’t just about doing the design job, delivering solutions on the market: it’s about navigating people, their emotions, and making change more acceptable and transforming issues into opportunities, both within the organisation and through great products.

 

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