Preisflaute bei Wohneigentum, Mieten ziehen im September wieder an

04.10.2023

Überdenken Verkäufer:innen von Eigenheimen ihre Preisforderungen? Die Angebotspreise für Wohneigentum sind im September leicht gesunken, wie die aktuelle Auswertung der Inserate auf ImmoScout24 zeigt. Damit setzt sich die Konsolidierung im Schweizer Immobilienmarkt auf hohem Niveau fort. Parallel dazu ziehen die verlangten Mieten im vergangenen Monat wieder deutlich an. Mit Blick auf die Jahresentwicklung sind im Unterschied zu den abflauenden Preisen für Einfamilienhäuser diejenigen für Eigentumswohnungen innert Jahresfrist nochmals um knapp 2 Prozent gestiegen.

Seit dem Frühjahr flauen die Preise von zum Kauf ausgeschriebenen Wohnobjekten auf hohem Niveau etwas ab. Sowohl die Preise für Einfamilienhäuser (-0,1 Prozent) wie auch für Eigentumswohnungen (-0,2 Prozent) sind im September minimal gesunken. Bei den Häusern ist auch die längerfristige Entwicklung über zwölf Monate in den negativen Bereich gerutscht (-0,4 Prozent). Bei Stockwerkeigentum hingegen stiegen die Angebotspreise innert Jahresfrist um 2,1 Prozent an. Dies zeigt der Swiss Real Estate Offer Index, welcher von der SMG Swiss Marketplace Group in Zusammenarbeit mit dem Immobilien-Beratungsunternehmen IAZI erhoben und publiziert wird.

Einfamilienhäuser: Innert Jahresfrist keine höheren Ausschreibungspreise
Sollten Eigenheimsuchende in der Hoffnung auf weitere Preisreduktionen nun zuwarten? Insgesamt ist das Angebot nach wie vor knapp. Ein wichtiger, jedoch vielfach wenig beachteter Aspekt ist die Wahl der Objektart. Martin Waeber, Managing Director Real Estate der SMG Swiss Marketplace Group, erläutert dazu: «Die Verfügbarkeit von Einfamilienhäusern ist gegenüber Eigentumswohnungen deutlich geringer. Nur bei rund einem Drittel der ausgeschriebenen Wohnobjekte handelt es sich um Einfamilienhäuser.» Damit lasse sich der Traum eines Eigenheims aus Optik der Marktliquidität trotz des tieferen durchschnittlichen Preisniveaus von Einfamilienhäusern wohl eher durch Erwerb einer Eigentumswohnung erfüllen. «Wer sich bei der Wohnfläche etwas einschränkt, kann zudem die Erschwinglichkeit deutlich verbessern», so Waeber weiter.

Mieten legen im September kräftig zu
Bei den Mieten wurde der leichte Nachlass aus dem Vormonat bereits wieder mehr als wettgemacht: Wer aktuell eine Mietwohnung sucht, muss mit 1,0 Prozent höheren Preisen rechnen. Noch deutlicher wird der Aufwärtstrend in der Zwölf-Monats-Frist mit +3,6 Prozent. 

Je nach Region weicht die Mietpreisentwicklung im September spürbar von der landesweiten Tendenz ab. Stark gestiegen sind die Werte in der Zentralschweiz (+3,4 Prozent) und im Grossraum Zürich (+2,9 Prozent). Im Mittelland (+0,5 Prozent) fällt der Anstieg leicht unterdurchschnittlich aus, während in der Genferseeregion keine Veränderung feststellbar ist (0,0 Prozent). Dagegen sind in der Ostschweiz (-0,2 Prozent), der Nordwestschweiz (-0,8 Prozent) und im Tessin (-1,1 Prozent) Rückgänge zu beobachten.

In Anbetracht der wachsenden Nachfrage, des erhöhten Mietzinsreferenzsatzes und des knappen Wohnungsangebots ist die Wahrscheinlichkeit steigender Mietzinsen auch in den nächsten Monaten hoch.

Stand 30. September 2023

Der Swiss Real Estate Offer Index wird auf den Webseiten von ImmoScout24 und der IAZI AG publiziert.

www.immoscout24.ch/immobilienindex
www.iazi.ch/angebotsindizes

Detaillierte Informationen und Statistiken zur schweizweiten Entwicklung und zu den Entwicklungen in den verschiedenen Grossregionen finden sich im Downloadbereich.

Mietangebote ganze Schweiz (CHF/m2 pro Jahr)

 

01.09.2023

30.09.2023

Veränderung

in %

Monat

271.4

274.1

+2.8

+1.0%

 

30.09.2022

30.09.2023

Veränderung

in %

Jahr

264.5

274.1

+9.6

+3.6%

Kaufangebote Einfamilienhäuser ganze Schweiz (CHF/m2)

 

01.09.2023

30.09.2023

Veränderung

in %

Monat

7452.7

7448.9

-3.8

-0.1%

 

30.09.2022

30.09.2023

Veränderung

in %

Jahr

7479.5

7448.9

-30.6

-0.4%

Kaufangebote Eigentumswohnungen ganze Schweiz (CHF/m2)

 

01.09.2023

30.09.2023

Veränderung

in %

Monat

8622.5

8607.3

-15.2

-0.2%

 

30.09.2022

30.09.2023

Veränderung

in %

Jahr

8429.2

8607.3

+178.1

+2.1%

Die Werte können Rundungsdifferenzen aufweisen.

Sebastian Sinemus
Senior Communications Manager Real Estate & Mediensprecher

[email protected]
+41 79 819 21 50

Marta Andreoni

Head of Design for Automotive

Introduce yourself and your role at SMG

I’m Marta Andreoni, Head of Design at SMG Automotive. I lead the design and UX writing team shaping AutoScout24 user experience. 

In my role, I wear many hats. My main focus is ensuring we stay true to our vision “simplifying people’s lives and connecting humans through innovative digital platforms” and our brand promise, “make it happen”. I challenge my team to think user-first, push for innovation, ease of use for our customers and make forward-thinking decisions, even within business and technological constraints.

 A big part of my role is supporting each designer’s growth, motivation, and career development. Through one-on-one coaching, mentoring, group work, and projects, I help my colleagues set and achieve their goals while fostering new learning opportunities.

What helps you feel empowered and confident in your role?

If I had to mention one thing I would say “being proactive” has been key to feeling more empowered. I enjoy solving problems, so when issues or opportunities arise, be it in the product, market or the team, I get curious and I proactively investigate the reasons and try to bring inputs to be discussed with others, this makes me feel I can be part of the process or solution and my point of view is going to be taken seriously. My optimism also plays a role, giving me confidence that even the most complex challenges can be solved. 

Besides, having trust from other managers and colleagues makes me feel in a safe environment where I can take ownership on topics I’m passionate about. 

What’s one thing SMG does well in fostering an inclusive workplace? What more can be done to amplify and support different perspectives in the workplace?

In my experience, we strive for balancing top-down and bottom-up inputs, ensuring employees can influence product directions, processes, and culture. People are approachable, and our strong feedback culture helps voices be heard. Across SMG, initiatives like regular People & Culture Surveys, topic guilds, and events in our locations across the world foster open exchange and mutual learning.

That said, I’ve noticed that quieter voices sometimes get less space, or interacting with top management can feel intimidating, especially when giving critical feedback. To make participation more inclusive, we could apply more facilitation and group work techniques like structured turn-taking, written input, and smaller group discussions – ensuring everyone, regardless of confidence level, seniority or personality, feels comfortable contributing. 

Design is often about seeing the world differently. How do unique perspectives contribute to more innovative, inclusive, or impactful design?

Design is about understanding diverse user personas and perspectives to create solutions that truly meet their needs or create new opportunities. I believe in the power of collaboration to shape user experiences – bringing together different disciplines, backgrounds, and lived experiences helps challenge assumptions, uncover blind spots, and drive more inclusive, innovative, and impactful solutions.

Looking back on your career, what’s one lesson or piece of advice you wish you had known earlier as a leader in design?

There are three things no one really prepares you for as a design leader: dealing with constant change, facing failure and handling emotions at work. These topics aren’t talked about much until you face them. I was lucky to learn from others’ experiences, but much of it came through my own.

One thing I wish I had understood earlier is the power of emotional intelligence, my job is no longer about the content and the design, it is about people. Self-awareness, not just of your own emotions, but also how others feel and react, can be the difference between conflict and harmony, frustration and clarity. The more I grow as a leader and designer, the more I realise that design isn’t just about doing the design job, delivering solutions on the market: it’s about navigating people, their emotions, and making change more acceptable and transforming issues into opportunities, both within the organisation and through great products.

 

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