Breiter Preisanstieg bei Wohneigentum und Mieten im Juni

04.07.2024

Potenzielle Käufer:innen eines Eigenheims sehen sich im Juni sowohl bei Einfamilienhäusern als auch bei Eigentumswohnungen mit höheren Marktpreisen konfrontiert. Dies liegt nicht zuletzt an den verbesserten Rahmenbedingungen im Immobilienmarkt. Aber auch die ausgeschriebenen Mieten haben erneut angezogen.

Nachdem sich die Angebotspreise für die ebenso begehrten wie knappen Einfamilienhäuser seit Jahresbeginn auf hohem Niveau eingependelt hatten, zeigt sich im Juni nun wieder ein merklicher Anstieg. Konkret haben die Preise für ausgeschriebene Häuser im vergangenen Monat um 1,2 Prozent zugelegt. Und auch bei Eigentumswohnungen beträgt der Anstieg im Juni 1,0 Prozent. Dies zeigt der Swiss Real Estate Offer Index, der von ImmoScout24 in Zusammenarbeit mit dem Immobilien-Beratungsunternehmen IAZI erhoben wird.

Wie sich aus diesen Zahlen ableiten lässt, sind Verkäufer:innen von Eigenheimen wieder zuversichtlicher, was den möglichen Erlös ihrer Objekte auf dem Schweizer Markt anbelangt. Dass dies durchaus gerechtfertigt ist, dafür sprechen zahlreiche verbesserte Rahmendingen, wie Martin Waeber, Managing Director Real Estate der SMG Swiss Marketplace Group zusammenfasst: «Die erneute Leitzinssenkung der Schweizerischen Nationalbank vom 20. Juni sowie die Aussicht auf eine weitere Reduktion im September bringt tiefere Finanzierungskosten bei Hypotheken mit sich. Dies steigert sowohl die Attraktivität der eigenen vier Wände als auch deren Finanzierbarkeit». Zudem werde die Nachfrage nach Wohneigentum durch eine anhaltend hohe Zuwanderung bei gleichzeitig tiefer Inflation und Arbeitslosigkeit weiter gestützt, so Waeber.

Auch Angebotsmieten steigen mit zwei Ausnahmen
Der vergangene Monat brachte auch für die überwiegende Mehrheit der Mieter:innen auf Wohnungssuche höhere Angebotspreise mit sich. Die in Inseraten veröffentlichten Angebotsmieten haben sich im nationalen Durchschnitt um 0,4 Prozent erhöht. Regional zeigen sich die stärksten Zunahmen im Tessin (+3,3 Prozent) und in der Zentralschweiz (+1,8 Prozent), gefolgt von der Ostschweiz (+1,2 Prozent). Geringer ist der Anstieg in der Region Mittelland (+0,9 Prozent), während in der Genferseeregion im Juni kaum eine Veränderung sichtbar ist (+0,1 Prozent). Gegenläufig entwickelten sich die Angebotsmieten derweil in der Grossregion Zürich (-0,6 Prozent) sowie in der Nordwestschweiz (-0,2 Prozent). 

Damit haben sich die Angebotsmieten seit Jahresbeginn im schweizweiten Schnitt nicht erhöht, gegenüber Juni 2023 sind sie jedoch um 4,0 Prozent gestiegen. Diese dynamisch steigende Tendenz bei den ausgeschriebenen Mieten dürfte sich aufgrund der starken Nachfrage insbesondere in den Zentren auch im weiteren Verlauf des Jahres fortsetzen.

Stand 30. Juni 2024

 

Der Swiss Real Estate Offer Index wird auf den Webseiten von ImmoScout24 und der IAZI AG publiziert.

www.immoscout24.ch/immobilienindex
www.iazi.ch/angebotsindizes

Detaillierte Informationen und Statistiken zur schweizweiten Entwicklung und zu den Entwicklungen in den verschiedenen Grossregionen finden sich im Downloadbereich.

 

Kaufangebote Einfamilienhäuser ganze Schweiz (CHF/m2)

 

 

01.06.2024

30.06.2024

Veränderung

in %

Monat

7416.4

7508.1

+91.7

+1.2%

 

30.06.2023

30.06.2024

Veränderung

in %

Jahr

7439.4

7508.1

+68.7

+0.9%

Kaufangebote Eigentumswohnungen ganze Schweiz (CHF/m2)

 

 

01.06.2024

30.06.2024

Veränderung

in %

Monat

8702.2

8786.5

+84.3

+1.0%

 

30.06.2023

30.06.2024

Veränderung

in %

Jahr

8599.4

8786.5

+187.0

+2.2%

Mietangebote ganze Schweiz (CHF/m2 pro Jahr)

 

 

01.06.2024

30.06.2024

Veränderung

in %

Monat

280.0

281.2

+1.2

+0.4%

 

30.06.2023

30.06.2024

Veränderung

in %

Jahr

270.4

281.2

+10.8

+4.0%

 Werte können Rundungsdifferenzen aufweisen

Fabian Korn
Communications Manager Real Estate

[email protected]
+41 44 711 86 29

Marta Andreoni

Head of Design for Automotive

Introduce yourself and your role at SMG

I’m Marta Andreoni, Head of Design at SMG Automotive. I lead the design and UX writing team shaping AutoScout24 user experience. 

In my role, I wear many hats. My main focus is ensuring we stay true to our vision “simplifying people’s lives and connecting humans through innovative digital platforms” and our brand promise, “make it happen”. I challenge my team to think user-first, push for innovation, ease of use for our customers and make forward-thinking decisions, even within business and technological constraints.

 A big part of my role is supporting each designer’s growth, motivation, and career development. Through one-on-one coaching, mentoring, group work, and projects, I help my colleagues set and achieve their goals while fostering new learning opportunities.

What helps you feel empowered and confident in your role?

If I had to mention one thing I would say “being proactive” has been key to feeling more empowered. I enjoy solving problems, so when issues or opportunities arise, be it in the product, market or the team, I get curious and I proactively investigate the reasons and try to bring inputs to be discussed with others, this makes me feel I can be part of the process or solution and my point of view is going to be taken seriously. My optimism also plays a role, giving me confidence that even the most complex challenges can be solved. 

Besides, having trust from other managers and colleagues makes me feel in a safe environment where I can take ownership on topics I’m passionate about. 

What’s one thing SMG does well in fostering an inclusive workplace? What more can be done to amplify and support different perspectives in the workplace?

In my experience, we strive for balancing top-down and bottom-up inputs, ensuring employees can influence product directions, processes, and culture. People are approachable, and our strong feedback culture helps voices be heard. Across SMG, initiatives like regular People & Culture Surveys, topic guilds, and events in our locations across the world foster open exchange and mutual learning.

That said, I’ve noticed that quieter voices sometimes get less space, or interacting with top management can feel intimidating, especially when giving critical feedback. To make participation more inclusive, we could apply more facilitation and group work techniques like structured turn-taking, written input, and smaller group discussions – ensuring everyone, regardless of confidence level, seniority or personality, feels comfortable contributing. 

Design is often about seeing the world differently. How do unique perspectives contribute to more innovative, inclusive, or impactful design?

Design is about understanding diverse user personas and perspectives to create solutions that truly meet their needs or create new opportunities. I believe in the power of collaboration to shape user experiences – bringing together different disciplines, backgrounds, and lived experiences helps challenge assumptions, uncover blind spots, and drive more inclusive, innovative, and impactful solutions.

Looking back on your career, what’s one lesson or piece of advice you wish you had known earlier as a leader in design?

There are three things no one really prepares you for as a design leader: dealing with constant change, facing failure and handling emotions at work. These topics aren’t talked about much until you face them. I was lucky to learn from others’ experiences, but much of it came through my own.

One thing I wish I had understood earlier is the power of emotional intelligence, my job is no longer about the content and the design, it is about people. Self-awareness, not just of your own emotions, but also how others feel and react, can be the difference between conflict and harmony, frustration and clarity. The more I grow as a leader and designer, the more I realise that design isn’t just about doing the design job, delivering solutions on the market: it’s about navigating people, their emotions, and making change more acceptable and transforming issues into opportunities, both within the organisation and through great products.

 

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